2018年長沙房價會下跌嗎？2018年長沙房價走勢預測 最新長沙房價均價

• 2018年3月7日 zengpingping來源：芒果都市 799 48
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

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2017年，關于“房事”，業(yè)內人士提起最多的就是房源緊俏、“日光”不斷。

2017年，關于“房事”，業(yè)內人士提起最多的就是房源緊俏、“日光”不斷，近日，國家統計局發(fā)布了1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數，數據背后到底有什么深意呢?展望2018，長沙樓市又將何去何從?

國家統計局近日發(fā)布了1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數，數據顯示：1月全國房價平穩(wěn)運行、熱點城市繼續(xù)降溫是主基調。

無論是從環(huán)比還是同比數據看， 一線城市新建商品住宅銷售價格都出現了下降，二三線城市的房價漲幅回落，不過部分三四線城市仍在升溫過程中。

那么長沙呢?

長沙房價穩(wěn)中有升

國家統計局近日發(fā)布的數據顯示：整體看來，1月全國房價平穩(wěn)運行、熱點城市繼續(xù)降溫，長沙基本持穩(wěn)，穩(wěn)中有升。

去年長沙房價總體情況

實際上，早在今年1月18日，2017年度湖南國家統計調查數據新聞發(fā)布會透露，2017年長沙新建商品住宅價格比上年上漲15.0%，新建住宅成交1200.34萬平方米，較上年下降超過四成。

此前，長沙、岳陽和常德等3個城市參與了國家70個大中城市住宅銷售價格調查。根據國家統計局發(fā)布的數據計算，2017年長沙、岳陽、常德新建商品住宅價格比上年分別上漲15.0%、8.7%和7.2%，二手住宅價格比上年分別上漲16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份，長沙、岳陽、常德新建商品住宅價格同比漲幅分別為6.1%、9.7%和9.1%，比最高月份漲幅分別回落13.5個百分點、1.0個百分點和0.3個百分點。

2017年，長沙新建住宅成交量大幅減少，新建住宅成交1200.34萬平方米，較上年下降40.9%。2017年以來，長沙先后出臺“3·18新政”“5·20新政”和“9·23新政”，不斷加大對房地產的調控力度，住房價格漲幅從高位回落。2016年底至2017年7月，長沙新建商品住宅同比價格指數一直處于高位運行，8月份后出現回落。

長沙二手住宅價格沖高回落。2017年上半年長沙二手住宅同比價格指數一路上漲，6月份漲幅最高，達到20.8%，近幾個月出現明顯回落，12月份漲幅為11.4%。

近期長沙房價漲了嗎?

根據樓盤網數據統計，截至2月24日，長沙新房2月份銷售均價9817元/平，環(huán)比1月上漲1.45%。這是自9·23新政以后，長沙房價5個月以來的首次回升。

跌少漲多的背后原因

這一變動令不少長沙剛需族感到困惑：政府不是天天說“房住不炒，住有所居”嗎?怎么房價跌了一點兒又開始漲了?

第一：推動長沙房價上漲的因素一是“新長沙人”的到來。5-10年內，長沙的經濟發(fā)展水平和城市凈流入人口持續(xù)增長的趨勢不會改變。每年數十萬計的外來人口落戶成為“新長沙人”，而刨去租賃、棚改等保障房所解決的部分需求，絕大多數人仍將面臨買房置業(yè)的頭等大事。

第二：住宅建設成本提高。地價上漲，原材料和人力成本上漲等，對房價有一定的推動作用。

第三：長沙與同類城市比較房價仍偏低，對購房需求者具有吸引力。

第四：庫存較低，供應不足。按2017年月平均銷量計算，長沙、岳陽和常德去化周期分別為3.3個月、5.1個月和4.9個月，均低于8-10個月的理想庫存周期。不少樓盤與二手房存在百分之二三十的價差，只要推出即一搶而空，這又導致開發(fā)商捂盤惜售，進一步減少市場供給量。

業(yè)內人士表示，從大趨勢來看，一二線城市租賃房源的供給量要達到總體房源供給量的三成以上，熱點城市的租房供應比例應該會更高一些，發(fā)展集體用地到租房供應端的確是擴大租賃供應主體的一種表現，但直接效應不是降房價，而應是有效增加租賃房源供應量，并在平衡供需結構的基礎上對房價起到一定的穩(wěn)定作用。

2018預測：穩(wěn)!

在許多城市，購買一套房，相當于一個中等收入家庭數十年的全部收入，至于那些按揭貸款者，在長達10年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，平常不得不節(jié)衣縮食，高房價已經透支了他們未來幾十年的消費能力。

而在長沙，平穩(wěn)的房價讓長沙人的幸福指數被人羨慕!

預測：

2018年，長沙房價整體會有一個較長時間的相持過程，不會出現較大的上漲或下跌。

政策定位大局意識

國家統計局湖南調查總隊分析認為，2018年抑制長沙房價上漲的因素一是十九大報告進一步明確“房子是用來住的”政策定位，國家調控沒有放松的跡象。

前期調控堅實基礎

上漲動能減弱。住宅市場經過2年持續(xù)放量，購買力得到一定程度的釋放，價格上漲推動力減弱。

維護穩(wěn)定宏觀調控

房價與社會穩(wěn)定、與公平正義相關：畸高的房價會阻礙階層流動，背離公平正義，對社會穩(wěn)定造成極大的負面影響。而脫離了正常的市場秩序，政府就會出手干預。長沙市在近年來運用一系列調控手段，從土地端發(fā)力，適時推出限價商品住宅;配合預售十日放量“雙管齊下”，再加上限購和提高房貸利率等手段，將房價狂飆的氣焰及時“掐滅”，始終穩(wěn)住了房地產市場發(fā)展態(tài)勢，也擠掉了浮躁與水分。在未來，長沙將繼續(xù)實行“限購、限貸、限房價、限地價、限售”的政策不松動。

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