2018無錫房價走勢最新消息 2017漲幅領跑全國 18年仍有上行空間

• 2018年3月9日 ZhouXun來源：樂居財經(jīng) 228 7
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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劉燁認為，無錫樓市再想迎來需求量的井噴可能性不大，但是隨著高端樓盤的供應需求提升，價格仍有一定的上行空間。

2018年2月，無錫新建商品住宅價格環(huán)比上漲712元/平米，結(jié)束3月連跌的局面。“金三銀四”的號角吹響，房企蓄勢備戰(zhàn)，無錫樓市即將迎來激戰(zhàn)。

而目前兩會定調(diào)樓市，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，樓市政策和金融政策持續(xù)收緊。在此背景下，無錫樓市將會有怎樣的變化?開發(fā)企業(yè)將如何應對當前樓市環(huán)境?“金三銀四”購房者到底該不該出手?無錫樂居獨家對話克而瑞研展總監(jiān)劉燁，帶來專業(yè)性的市場分析，為購房者把脈錫城2018樓市走向。

需求量井噴可能性不大 房價仍有上行空間

提到無錫樓市成交，劉燁表示：“2016年10月開始，全國樓市政策即持續(xù)加碼中，尤其‘限價’使得多數(shù)城市成交數(shù)據(jù)失真，無錫也不例外?！?017年樓市是在相當嚴厲的政策背景下度過的，劉燁估算去年無錫實際未簽約備案的量約100-150萬方，實際成交數(shù)據(jù)以及市場略遜于2016年巔峰時期。

但從2018年樓市的成交結(jié)構來看，無錫以改善型需求為購買主力，劉燁介紹，“觀察無錫新上市的項目可以發(fā)現(xiàn)，高低配越來越多，戶型面積也從以前的90平米主力提升到110平米以上，無錫高端改善的格局已定。”

進入改善階段，房地產(chǎn)規(guī)模性發(fā)展將告一段落，劉燁認為，無錫樓市再想迎來需求量的井噴可能性不大，但是隨著高端樓盤的供應需求提升，價格仍有一定的上行空間。

從2016年10月至今，無錫樓市政策一路緊跟全國樓市調(diào)控風向，也是政策從緊、從嚴，房價和“炒房”現(xiàn)象得到了有效的控制。2018年無錫樓市嚴格調(diào)控是否仍將繼續(xù)?劉燁認為，雖然無錫和多數(shù)一、二線城市一樣“四限”均有調(diào)控，但是整體力度上仍然不及周邊的南京、蘇州嚴厲，而且十九大及兩會均一致強調(diào)未來房地產(chǎn)政策主旨是“因城施政”，無錫也在去年9月對部分價格低洼區(qū)域放開限購，保證剛需的前提不變，加上最近搶人大戰(zhàn)拉開序幕，在房價穩(wěn)定的前提下，無錫政策有放松的機會。

隨著老一批宅地產(chǎn)品的消化，無錫樓市將以高端改善住宅的競爭為主，且產(chǎn)品的細節(jié)越來越成為開發(fā)商的賣點，高端競爭愈發(fā)殘酷，開發(fā)商如何實現(xiàn)超越?劉燁回答：“開發(fā)商需要抓住戶型、景觀、用材和服務幾大關鍵點，不一定面面俱到，但需要特定方面有突出優(yōu)勢?！?/p>

誠然，在房地產(chǎn)市場中，營銷很重要，但產(chǎn)品本身更重要，做好產(chǎn)品才是做好的營銷的基礎。開發(fā)企業(yè)應把抓產(chǎn)品質(zhì)量作為基礎，繼而研發(fā)產(chǎn)品特色，力求做精品。相信只有把產(chǎn)品做好了，做扎實，經(jīng)得起購房者的考驗，才能在房地產(chǎn)競爭中勝券在握。

對于大家關心的買房時機問題，劉燁建議，“隨著金融的嚴控，購房借貸成本的提高，投資需要謹慎，但是改善型的自住需求還是越早提上日程越好?！?/p>

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