2018年成都房價將大跌回歸理性？ 四川成都房價走勢 成都房價均價最新消息

• 2018年3月11日 zengpingping來源：華夏時報 550 30
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2017年以來，雖然樓市風云變幻，頻繁出臺了一系列房價調(diào)控政策，但是成都很多區(qū)域的房價漲幅仍超過了50%。

本報記者 楊仕省 成都報道

在2016年以前，成都由于土地供應(yīng)平穩(wěn)、管控到位，房價一直在低位徘徊，與其他省會城市的高房價相差較遠。不少受訪者認為，2018年成都房價下跌的可能性不大，估計房價還會繼續(xù)平穩(wěn)上漲。不過1月成都房價由去年12月的15721元/平米跌到14345元/平米，環(huán)比下降8.75%。

2017年以來，雖然樓市風云變幻，頻繁出臺了一系列房價調(diào)控政策，但是成都很多區(qū)域的房價漲幅仍超過了50%。

《華夏時報》記者近日走訪成都青羊區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等多個在售樓盤發(fā)現(xiàn)，成都的房價在今年還有上漲的可能。這源于成都近兩年來的一些大舉措，包括國家相關(guān)政策的大力扶持，重點打造新一線城市等。同時，成都新主城區(qū)的重新設(shè)置或者擴張，使得市區(qū)人口規(guī)模擴大，住房需求也隨之大增。

房價小幅上漲

記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前成都房價仍然保持小幅上漲態(tài)勢。尤其是自去年成都成為國家新一線城市、成都天府新區(qū)的快速發(fā)展等聯(lián)動效應(yīng)，使得成都房價也跟著水漲船高。

記者走訪成華區(qū)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)房價較2016年上漲了差不多一倍，并且供不應(yīng)求。成華區(qū)的一位市民反映，去年區(qū)內(nèi)的樓盤促銷力度不小，很多樓盤一開盤即售罄。數(shù)據(jù)顯示，成都青羊區(qū)2018年1月房價均價33000元/平米，去年12月的房價均價為30000元/平米，對比上月漲幅10%。其中，上漲幅度最高的是郫都區(qū)，郫都1月區(qū)域均價為11160元/平米，對比去年12月的8500元/平米上漲幅度達到了23%。

“盡管房價大漲的時代已一去不復返了，但房價會呈小幅上漲之態(tài)，預(yù)計今年成都房價漲幅在4%左右。”成都某置業(yè)顧問杜曉宏向《華夏時報》記者分析稱，房價最主要的組成部分就是地價，地價上漲房價也會漲，反之亦然。

去年二線城市土地成本上升25%，地價高居不下，房價也水漲船高。據(jù)杜曉宏介紹，從中期看來，一二線城市的土地供應(yīng)會持續(xù)走低，一方面是城市總體規(guī)劃的布局，另一方面也是限于18億畝耕地紅線。

與一線城市相比，成都房價并不高，但成都2017年的房價卻比2016年之前漲了一倍以上。為抑制成都房價翻番的暴漲，成都及時出臺了限購、限售、積分落戶及搖號購房等政策，瘋狂的房價因此緩解下來。

據(jù)悉，成都外來人口400多萬，加上戶籍人口1600萬，成都總?cè)丝诔^2000萬。如此眾多的人，房子肯定是稀缺的。而成都的外來人口還在不斷增加。截止到2017年年底，大學本科生，僅4個月就超過10萬人在成都入戶。成都作為國家級中心城市，政治、經(jīng)濟地位突出，房價至今仍保持在1萬余元/平米，其他二線城市如福州、武漢、南京等都超過2萬元/平米。因此，有人據(jù)此判斷作為新二線城市的成都，房價還會上漲。

地價上漲更快

在2018年，隨著調(diào)控的深化、金融政策的轉(zhuǎn)向和租賃市場的形成，一部分房產(chǎn)價格可能出現(xiàn)回調(diào)。

多個出現(xiàn)房地產(chǎn)熱的城市都出臺了針對新購入住房的限售政策，例如成都是限購區(qū)之內(nèi)購買的新房在獲取房產(chǎn)證3年內(nèi)不得出售。在這樣的限售政策下，2017年4月之后成都售出的新房將存在至少3年的“鎖定期”，在市場出現(xiàn)波動的情況下，獲利盤的套現(xiàn)將變得困難。

因城施策、精準調(diào)控和疏堵結(jié)合是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，其目的在于化解因房地產(chǎn)價格非理性上漲帶來的結(jié)構(gòu)性金融風險。不同的是，與2017年迅猛的調(diào)控相比，2018年的調(diào)控更像是打補丁，查缺補漏。

2017年，成都主城范圍內(nèi)，錦江區(qū)供應(yīng)嚴重不足，價格最高，同比2016年上漲40%;成華區(qū)供應(yīng)量最大，但價格在主城區(qū)內(nèi)為最低。近郊范圍內(nèi)，龍泉供銷最大，庫存量最少;雙流區(qū)價格最高，供銷最低，銷量同比下跌40.3%。

在“房少人多、供不應(yīng)求”現(xiàn)狀下，成都住宅價格一路走高，讓人直呼高不可攀，而小高層、中高層、多層及別墅類產(chǎn)品銷售占比呈現(xiàn)上漲。

在過去的一年里，成都的房價是一直在上漲的，有的樓盤甚至翻了一倍。據(jù)了解，前幾年成都房價一直平穩(wěn)，每年的變化并不大，但去年以來，成都的房價一路飆升，各大樓盤價格幾乎一天一個價。即使限購政策間隔一段時間就出一次，也無法阻擋市民買房的熱情。以前沒決定買房的，隨著房價日益飆升，購房者也紛紛出手。

成都一位學者告訴記者，成都的房價上漲大趨勢沒變，原因主要是土地資源是稀缺的，越來越少，還有各種利好政策助推，國家中心城市、新一線城市、自由貿(mào)易區(qū)、國家級天府新區(qū)等。此外，成都承接沿海發(fā)達城市的機遇，隨著北上廣深生活成本增加，大量人才返回內(nèi)地，成都是一個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)非常不錯的理想地，房價上漲大趨勢已成。

與此同時，令人震驚的是成都地價的飆升速度，最高地價全部過萬。2016年，成都樓面價在8000元/平米以上只有14宗地塊，到2017年，這個數(shù)量變成了53宗地，增加了近4倍;2016年的最高樓面價為12140元/平米，到了2017年已漲到17200元/平米;2016年主城區(qū)地被瘋搶，2017年開發(fā)商就連距離主城區(qū)較遠的青白江和仁壽縣都不放過。

關(guān)于土地供應(yīng)，目前成都、武漢、合肥等城市還在繼續(xù)擴張，它們都希望成為真正的國家中心城市，希望吸引更多的人口。除北京、上海外，目前深圳、廣州、天津、武漢、杭州、長沙等城市均加入了人才爭奪戰(zhàn)，未來的購房需求量也會因此增加。二線城市土地供應(yīng)量持續(xù)走低，樓面價卻上升了22%。“如果今年房價還要漲，原因則是地價太高了?！背啥家婚_發(fā)商說。

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