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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

至于廈門房價是否真的會跌，人人都盼望2018年是真正的房價拐點，但拐點出現(xiàn)之后，是不是能達(dá)到你的預(yù)期，這又是一個沒人說得清的懸念。

經(jīng)歷過歲末年初的沉寂期，2018年步入“金三”的樓市又起波瀾!

不同的是，相對以往封盤、漲價、熱銷等關(guān)鍵詞，最近市場并沒有“陽春三月”的和煦，高層信號各種辛辣，帶著疾風(fēng)暴雨的寒栗。

這些信號，既有市場層面的，也有政策層面的，更有大政治周期變化的因素。無論來自于哪一方，都意味著，樓市要發(fā)生變化了。

伴隨著全國“兩會“前的樓市新信號的出現(xiàn)，2018年市場大邏輯已變，未來走向何方?房價是漲還是跌?

首先，是信貸方面。前幾天，又一則大消息傳來：銀行開始對樓市“斷奶”了!

報道稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之后，連那些批復(fù)但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

住房抵押貸款是中信銀行近年來的重點業(yè)務(wù)之一，而如今卻暫停該項業(yè)務(wù)，中信銀行此舉釋放出了極為強(qiáng)烈的信號。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：春江水暖鴨先知，對于商業(yè)銀行來說，但凡有利可圖，就不會輕易叫停，中信銀行的舉動在一定程度上表明了其對未來房地產(chǎn)市場走向的研判，即很可能未來房價將下行致使相關(guān)業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損。

有輿論表示，新一輪大封堵開始了!樓市的資金通道只會越來越窄。

事實上，這也涉及到近期市場熱議關(guān)鍵詞：2018持續(xù)“錢緊”?

最明顯的一個信號就是，房貸利率持續(xù)上浮。

根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，2017年12月，全國首套房貸款平均利率為5.38%，環(huán)比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平。

包括廈門，截至年2017年底，大部分銀行房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了5%—20%的上浮，個別銀行停貸。

從目前，2018年以來，廣州、河北、北京、武漢等地區(qū)都相繼繼續(xù)上浮了購房貸款利率，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)還有更多的城市跟進(jìn)。

房貸利率為何會上浮?最根本的原因就是市場錢緊，整體的貨幣環(huán)境已經(jīng)開始收縮，市場上曾經(jīng)泛濫的流動性正在被逐步收回。除了整體購房成本的增加之外，如果流動性不復(fù)存在，那么支撐房價暴漲的根基，就將失去支撐。

接下來，一些兩會的信息，也要多加留意。

其中，房地產(chǎn)稅一直是“兩會”期間民眾關(guān)注的熱點話題。房地產(chǎn)稅是否會在2018年取得實質(zhì)性進(jìn)展，仍然受到了廣大民眾的關(guān)注。

而近期“九三學(xué)社”召開了兩會提案新聞發(fā)布會，就直指樓市。

在其擬提交的提案中，最吸引眼球的是：應(yīng)加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn);必要時試點空置稅，減少空置和“捂盤”;研究修訂和完善繼承法，適時適度試點開征遺產(chǎn)稅。

這幾個稅的提出，可以說也是瞄準(zhǔn)房市來的。尤其是所謂的空置稅，是指政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進(jìn)行收取一定量的稅收。

國內(nèi)知名職業(yè)投資人黃生表示：按這力度，如果在中國征收，對投機(jī)、投資客可謂一記重拳，理論上會導(dǎo)致房價下行。就算于房價漲跌無用，空置稅也能起到威懾作用，至少能亮明政府對樓市調(diào)控的決心。更重要的是能一定程度上減少空置資源的浪費(fèi)，對于以往開發(fā)商捂盤的行為，也能夠有效抑制。

當(dāng)然，新稅種只是提案、建議，不一定會被采納實行，但這對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說肯定不是利好信號。

此外，不同的政治周期，對應(yīng)著不同的政策取向。

新政治周期的到來，讓“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。無論未來會得到怎樣形式的貫徹，當(dāng)下對于市場情緒的影響，卻是立竿見影的。

再來看看包括廈門在內(nèi)的樓市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

近期，有關(guān)“一線城市房價32月來首降”的新聞再朋友圈刷屏。有媒體解讀，2018年樓市新一輪調(diào)整的大趨勢已經(jīng)確立。

同策研究院首席研究員張宏偉表示，當(dāng)本輪樓市調(diào)整大趨勢確立之后，房價一旦回落，廈門、深圳、?？诘?1個城市必然“首當(dāng)其沖“，并預(yù)計時間會在2018年的二三季度。

而日前經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也指出，二線城市，有一些房價和一線相似，比如合肥、廈門等城市，我認(rèn)為漲過頭了，會和一線城市一樣調(diào)整。

回過頭來看廈門樓市近期的表現(xiàn)，恰如馬光遠(yuǎn)所說，新房價格確實處于讓人膜拜級別的。

據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的《2018年2月全國城市房價排行榜》數(shù)據(jù)，廈門以46875元/㎡位居全國第4，環(huán)比上漲1.84%，同比上漲20.85%，漲約7800元/㎡。

這當(dāng)然有成交結(jié)構(gòu)，高端產(chǎn)品占據(jù)主場的原因。雖然廈門樓市新房價格還是很高，但跑在一線的從業(yè)者、購房者、投資客，已經(jīng)明顯感受到了降溫的趨勢。

從近半年開盤數(shù)據(jù)來看，以往挺起腰板，日光、跳漲、售罄的盛況不再，明星盤去化5成的案例屢見不鮮，融信鉑悅灣等“特價房”也重出江湖了。包括昨天我們推文提及的“頂峰光輝”以價換量，也被不少網(wǎng)友認(rèn)為是市場逐步趨于理性的開始。至少不再每看一次“房價”，都是驚嚇之旅。

所以，業(yè)界人士認(rèn)為，當(dāng)大環(huán)境發(fā)生變化時，最需要考慮的不再是誰更有上漲潛力，而是誰的安全邊際更高。

對此，我們曾提過3個重要的參考指標(biāo)：1.該區(qū)域二手房1年來的跌幅;2.新房與二手房的價差;3.租金漲跌情況。這簡直是高級黑必備的一句話，

至于后續(xù)政策環(huán)境，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策會延續(xù)至今年三季度，三季度之后放松的概率大，今年政策會出現(xiàn)“超調(diào)”的風(fēng)險，一旦房地產(chǎn)投資大幅度下滑，政策一定會被迫再次放松，三季度以后可以觀察房地產(chǎn)新的上漲周期是否會到來。

至于廈門房價是否真的會跌，人人都盼望2018年是真正的房價拐點，但拐點出現(xiàn)之后，是不是能達(dá)到你的預(yù)期，這又是一個沒人說得清的懸念。

借用業(yè)界人士的一句話：接下來，當(dāng)開發(fā)商不再捂盤惜售，市場正常的供應(yīng)量逐漸起來，客戶和開發(fā)商平等坐下來溝通，可以在市場上有基本的選擇，這不正是搶不到房子的時代，許多人聲聲呼喚的嗎?

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