2018濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_2018濟(jì)南房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月13日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 1488 99
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)2018還會(huì)漲嗎?

　　濟(jì)南城市要發(fā)展，發(fā)展需要錢。政府財(cái)政不夠，就得賣地給開(kāi)發(fā)商。土地供應(yīng)不足，開(kāi)發(fā)商競(jìng)相拍價(jià)，最后開(kāi)發(fā)商高價(jià)拍得土地。開(kāi)發(fā)商也得賺錢，濟(jì)南的房?jī)r(jià)格就這樣漲起來(lái)了。一批一批拆遷戶分得了拆遷款。手里有錢任性，房?jī)r(jià)越漲越買，買漲不買跌!一批人就看到了商機(jī)跟風(fēng)操作房?jī)r(jià)。當(dāng)?shù)卣烷_(kāi)發(fā)商都賺到了錢。平民百姓們只能眼睜睜看著房?jī)r(jià)往上漲。

　　導(dǎo)致濟(jì)南房?jī)r(jià)猛漲根本原因就是政府對(duì)土地的緊縮政策以及對(duì)房?jī)r(jià)操作的放任。盡管限購(gòu)政策出來(lái)了，但是房?jī)r(jià)漲上去了。有句話說(shuō)的對(duì)，面包粉的價(jià)格漲起，還能指望面包會(huì)降價(jià)嗎?

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)一點(diǎn)不貴，因?yàn)闈?jì)南有青島競(jìng)爭(zhēng)，分解壓力，如果山東沒(méi)有青島，濟(jì)南現(xiàn)在的房?jī)r(jià)至少是目前的兩倍，主要是濟(jì)南是省會(huì)，山東又是經(jīng)濟(jì)大省，濟(jì)南和別的二線一比，還是比較便宜，唯一不足氣候太差，夏天熱的要命 ，占了省會(huì)的光吧，如果不是省會(huì)，會(huì)很落沒(méi)。不出經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，濟(jì)南的房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)降，特別是現(xiàn)在修建地鐵時(shí)期，等全面修好，市中心的房?jī)r(jià)會(huì)再上升一個(gè)檔次。

　　2018年濟(jì)南房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　總的感覺(jué)除非學(xué)區(qū)房和核心地段，目前房?jī)r(jià)很難漲了。

　　我從2010年開(kāi)始關(guān)注濟(jì)南房?jī)r(jià)，比如有個(gè)樓盤2010年賣到9500，2012年賣10000多一點(diǎn)，但是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，和通貨膨脹情況，和印錢的數(shù)量相比，基本上相當(dāng)于沒(méi)漲。2013年稍微有個(gè)小高潮，但是漲幅也有限，到了2014年有些樓盤已經(jīng)支撐不住，有的整棟樓同樣的戶型按一個(gè)價(jià)格賣。

　　微博上有個(gè)大拿叫財(cái)政學(xué)研究，他說(shuō)“凡上漲的地方，有兩個(gè)特點(diǎn)，一是土地有限，二是有本地大學(xué)的畢業(yè)生大多數(shù)愿意留在本地就業(yè)。凡事符合這兩條的，基本都會(huì)上漲。”基本上贊同，濟(jì)南的地可是真多，經(jīng)十東路兩邊就有多少空地埃畢業(yè)生是有不少，但剛需畢竟有限。而且濟(jì)南并不大，買個(gè)遠(yuǎn)點(diǎn)的便宜點(diǎn)的房子，上班多花點(diǎn)時(shí)間，很多人也愿意。

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　濟(jì)南03月新房均價(jià) 16027 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.63%

　　濟(jì)南02月新房均價(jià) 16292 元/m2

　　濟(jì)南當(dāng)前在售樓盤 182 個(gè)

　　歷下房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　槐蔭房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　歷城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高新房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　市中房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　天橋房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　章丘房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　長(zhǎng)清房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　商河房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　濟(jì)陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　平陰房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　梳理發(fā)現(xiàn)，對(duì)2018年的樓市前景持不樂(lè)觀態(tài)度的占大多數(shù)。

　　在土地增量供應(yīng)的情況下，在今年，尤其是今年下半年，濟(jì)南東部至少有五個(gè)供應(yīng)量比較大的片區(qū)。

　　萬(wàn)達(dá)城，它的體量非常大，最近只是說(shuō)要開(kāi)兩個(gè)地塊，就有2700套房子。這2700多套房子只是“開(kāi)胃菜”，后面萬(wàn)達(dá)城的住宅體量大著呢，預(yù)計(jì)明年萬(wàn)達(dá)城會(huì)繼續(xù)大規(guī)模供應(yīng)。

　　CBD片區(qū)，綠地IFC是目前的供應(yīng)主力。到明年，平安、華潤(rùn)、復(fù)星項(xiàng)目會(huì)投放市場(chǎng)。其中，平安項(xiàng)目又有四個(gè)開(kāi)發(fā)商操盤，包括萬(wàn)科、龍湖、仁恒、招商蛇口，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)速度會(huì)比較快。

　　唐冶片區(qū)，今年8月唐冶片區(qū)供應(yīng)土地比較多，其中萬(wàn)科、龍湖、山鋼、保利等項(xiàng)目的地塊已經(jīng)開(kāi)始走前期手續(xù)，快的話明年年中就可能會(huì)有產(chǎn)品入市。唐冶將迎來(lái)一個(gè)新的供應(yīng)高峰。

　　漢峪片區(qū)，也是8月成交的土地，大部分的低密度用地，但也有兩三塊是高層用地。

　　新東站片區(qū)，本月初剛剛成交的土地。這批土地分，預(yù)計(jì)會(huì)有部分在明年下半年投放市場(chǎng)。但是，在這批土地中，部分地塊涉及高壓線，需要2018年才能交付給開(kāi)發(fā)商，有這種情況的地塊只能到后年入市了。

　　濟(jì)南裝修網(wǎng)了解到，除了這些項(xiàng)目，明年濟(jì)南的供應(yīng)主力還有:南邊，南北康片區(qū)，綠地新里程及萬(wàn)科項(xiàng)目，體量都比較大;彩石片區(qū)，中鐵城明年會(huì)放量供應(yīng);西客站片區(qū)，高鐵以西楊柳春風(fēng)會(huì)入市，即將拍賣的高鐵圍合區(qū)以南的土地也不排除明年年底入市。

　　一位從事地產(chǎn)行業(yè)十余年的業(yè)內(nèi)人士稱，在限購(gòu)、限貸、貸款政策緊縮和消費(fèi)透支的現(xiàn)實(shí)背景下，明年的濟(jì)南樓市并不樂(lè)觀。不過(guò)，具體的樓市走向還要看地方政府的土地供應(yīng)量、預(yù)售證的發(fā)放速度和城區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶驼?。如果土地供?yīng)不足，地方政府過(guò)度干預(yù)預(yù)售和商品房供應(yīng)，加上持續(xù)出現(xiàn)大批量手持幾百萬(wàn)拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)南M(fèi)者，房?jī)r(jià)很難下降。

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