威海房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 2018山東威海房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)什么時(shí)候能降？

• 2018年3月15日 ZhouXun來(lái)源：房產(chǎn)超市網(wǎng) 1479 98
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  2018-2023年建筑檢測(cè)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著建筑檢測(cè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的建筑檢測(cè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

威海房?jī)r(jià)目前雖然是歷史最高，但相對(duì)去其他三四線(xiàn)城市讓然排在較后的。后面房?jī)r(jià)是否上漲，這不誰(shuí)也不敢斷言，主要還是看政策上的導(dǎo)向。

2017年已經(jīng)結(jié)束了!對(duì)于購(gòu)房者而言，大家比較關(guān)心的是，在接下來(lái)的2018年威海房?jī)r(jià)趨勢(shì)是怎么樣的，是漲還是跌?要知道，很多人錯(cuò)過(guò)了2016年的年底，錯(cuò)過(guò)了威海房?jī)r(jià)上漲的開(kāi)始。對(duì)于大多人，沒(méi)有這么多如果。我們還是一起分析一下未來(lái)威海房?jī)r(jià)何去何從吧。

首先，人口是制約一個(gè)城市房?jī)r(jià)的最主要因素。我國(guó)社會(huì)化人口結(jié)構(gòu)也已經(jīng)步入“老齡化”的階段。說(shuō)直接一點(diǎn)，這些老人基本就是現(xiàn)在社會(huì)的主力 軍80后這一代的父母，加上部分70、90后的上一輩?！叭丝诩t利”的優(yōu)勢(shì)在逐漸減少，未來(lái)，農(nóng)村涌入城市，從小城市涌入大城市的年輕人也會(huì)越來(lái)越少。 這對(duì)于全國(guó)大部分城市樓市而言，是一個(gè)不利因素。但是對(duì)于威海房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，這正式購(gòu)房者源頭的生力軍。

為什么這么說(shuō)呢?這個(gè)得從威海樓市本身被眾多購(gòu)房者所定義的類(lèi)型。首先，威海是一個(gè)旅游型港口城市，有著豐富的旅游景區(qū)以及海岸線(xiàn)資源。其 次，威海是一個(gè)輕工業(yè)無(wú)污染型城市。這就造就了威海獨(dú)特的宜居養(yǎng)老環(huán)境，良好的空氣質(zhì)量。加之人們現(xiàn)在生活水平的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始注重自己 的養(yǎng)生、養(yǎng)老。開(kāi)始追求高質(zhì)量的生活環(huán)境。這就造就大批的外地人口，尤其是外地老人開(kāi)始移居威海，購(gòu)房定居養(yǎng)老。

所以，人口結(jié)構(gòu)老齡化，對(duì)于威海房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是一個(gè)好事。威海市本身也在環(huán)境治理方面投入了不小的人力物力。

以目前國(guó)內(nèi)樓市格局來(lái)講，北、上、廣、深無(wú)疑是中國(guó)西虹效應(yīng)最前的四個(gè)城市，加上眾多經(jīng)濟(jì)較好的二線(xiàn)城市，比如成都、武漢、鄭州等。這些城 市擁有著無(wú)法比擬的資源，擁有者更多更大的發(fā)展機(jī)會(huì)和空間，擁有者更加與時(shí)俱進(jìn)的文化、娛樂(lè)、潮流等因素，吸引眾多年輕人是一個(gè)必然的。

曾經(jīng)和一些籃球玩伴聊天，威海大部分年輕人還是比較傾向于濟(jì)南、青島這兩個(gè)城市。無(wú)論從城市體量還是經(jīng)濟(jì)、發(fā)展，也確實(shí)吸引著不少威海人。 但是，濟(jì)南和青島高高在上的房?jī)r(jià)，又迫使一些年輕人不得不選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。這個(gè)通過(guò)和一些年輕購(gòu)房者聊天了解到，選擇環(huán)境和價(jià)格都有很大優(yōu)勢(shì)的家鄉(xiāng)置業(yè)，也算是落葉歸根吧。何況，膠東高鐵交通網(wǎng)的完善，往返于青島--威海--濟(jì)南之間，以后也在1-2個(gè)小時(shí)左右而已。

其次，土地供應(yīng)是一個(gè)城市房產(chǎn)的基礎(chǔ)。一二線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入限制性發(fā)展的周期，土地供應(yīng)也在受到控制，供應(yīng)趨勢(shì)也在逐漸減少。從中期看來(lái)，一二線(xiàn)城市的土地供應(yīng)會(huì)持續(xù)走低，一方面是城市總體規(guī)劃的布局，另一方面也是限于18億畝耕地紅線(xiàn)，這是一個(gè)具有法律效力的約束性指標(biāo)，18億畝耕地根 本上是不可突破的底線(xiàn)，所以加大土地供應(yīng)困難重重。

而威海土地市場(chǎng)，從進(jìn)入17年開(kāi)始，基本就沒(méi)有多少新地入市，這個(gè)跟威海本人的地理環(huán)境也有著很多大關(guān)系。威海地勢(shì)狹長(zhǎng)，依山傍海。本身可供開(kāi)發(fā)的土地就非常有限，截止現(xiàn)在，市區(qū)內(nèi)的土地，基本上能開(kāi)發(fā)的都已經(jīng)開(kāi)發(fā)了。加上恒大、保利、華潤(rùn)、華發(fā)等加大開(kāi)發(fā)商入駐威海，威高集團(tuán)繼續(xù)在 臨港區(qū)拿地。土地資源的緊俏，大開(kāi)發(fā)商的闊綽出手，無(wú)不表明著，威海樓市遠(yuǎn)沒(méi)有人們說(shuō)的那樣----行情結(jié)束了。

最后，就是政策，重壓調(diào)控，限購(gòu)限售仍然是國(guó)內(nèi)樓市的主要格調(diào)。尤其是一二線(xiàn)城市的“限購(gòu)+限價(jià)+限貸+限售”組合拳揮出，加上購(gòu)房者遠(yuǎn)沒(méi)看到 有放松的跡象。加之今年三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的崛起。威海樓市上漲，也正式順應(yīng)了時(shí)局，承接了一下大城市的分流。而威海市本身對(duì)于威海房產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度， 并沒(méi)有其他城市那么嚴(yán)肅。以目前首套房貸%首付+二套房40%的房貸政策，結(jié)合外地人購(gòu)房3年禁售。似乎并不會(huì)動(dòng)搖威海購(gòu)房者的決心。

威海房?jī)r(jià)什么時(shí)候能降？

縱觀近幾年乃至近二十年，國(guó)內(nèi)還沒(méi)有幾個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌超過(guò)50%。不保守的講，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的城市也是屈指 可數(shù)的。之前有篇文 章，縱觀威海樓市20年上下房?jī)r(jià)走勢(shì)，20多年，威海房?jī)r(jià)上漲也就10倍。對(duì)于其他一些主要城市，這個(gè)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。所以，威海房?jī)r(jià)目前雖然是歷史最高，但相對(duì)去其他三四線(xiàn)城市讓然排在較后的。后面房?jī)r(jià)是否上漲，這不誰(shuí)也不敢斷言，主要還是看政策上的導(dǎo)向。個(gè)人覺(jué)得，起碼不會(huì)大跌。

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