2018哈爾濱房價即將暴跌嗎_2018哈爾濱房價走勢最新消息_價格預測

• 2018年3月19日 chinairnwz來源：百家號 423 21
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  2018-2023年中國中央商務區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  中央商務區(qū)行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務區(qū)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘中央商務區(qū)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)...

　　哈爾濱2018房價走勢預測

　　2017年初的時候，《黑龍江經濟發(fā)展報告(2017)》指出，預計2017年及以后一段時間商品房價格將繼續(xù)小幅上漲，哈爾濱市將領漲。果不其然，2017年，不管是新房還是二手房，均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國樓市長期看空的狀態(tài)下，為什么哈爾濱的房價沒有下跌，反而上漲了呢?這是為什么?

　　首先，哈爾濱的地理優(yōu)勢仍在，以后發(fā)展起來必定不差。房地產企業(yè)看到了哈爾濱的潛力，提前來拿地蓋房。

　　其次是限購限售政策的原因，導致一二線城市的資金流涌入哈爾濱。其實，哈爾濱新區(qū)全面房款落戶政策，不管是購買還是租賃等，憑相關手續(xù)均可為住房所有人、配偶、未成年子女、同一戶口的父母、岳父母辦理落戶。

　　然后是需求的問題，雖說哈爾濱本地人的購房需求不高，但外來人口的需求很高。相比其他二線城市，哈爾濱的房價算低的了。加上哈爾濱不限購，沒有購房門檻，只要你愿意留在下，哈爾濱就非常的歡迎。所以近期，大量的外地人口進入哈爾濱，已經超過了30%，購買方向主要是改善居住的老人，中小學附近的學區(qū)房，新樓盤的剛需房，還有7%的投資購房。

　　還有各項大型生活服務的等配套正在逐步完善中，哈爾濱地鐵也在緊張施工，這一切都是的哈爾濱朝著新模式發(fā)展。另外，很多外地企業(yè)進駐科技新區(qū)，不少人選擇在企業(yè)附近買房方便出行。

　　哈爾濱房價走勢

　　哈爾濱3月新房均價 10668 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 234%

　　哈爾濱2月新房均價 10424 元/m2

　　哈爾濱當前在售樓盤 162 個

　　香坊房價走勢

　　南崗房價走勢

　　道里房價走勢

　　松北房價走勢

　　道外房價走勢

　　呼蘭房價走勢

　　平房房價走勢

　　旅居房價走勢

　　據小編了解到，3月份，哈爾濱市新建商品住宅價格同比上漲3.1%，環(huán)比上漲0.7%。其中，建筑面積90平方米及以下戶型、90-144平方米戶型和144平方米以上戶型價格同比分別上漲3.4%、4%和1.3%。

　　據了解，3月份，哈爾濱市新建商品住宅價格指數居70個大中城市第60位，比最高的合肥房價">合肥市低31.6個百分點，比最低的錦州房價">錦州市高4.9個百分點。哈爾濱市新建商品住宅價格雖然出現小幅上揚，但新建商品房和二手房的價格指數在全國15個副省級城市中均處于末尾，其中在東北地區(qū)4個副省級城市中，哈爾濱市新建住房比"沈陽房價">沈陽市、長春房價">長春市、大連房價">大連市分別低2.0、 1.5和0.7個百分點，哈爾濱樓市漲幅在全國范圍內仍處低位徘徊。目前，哈爾濱房地產市場發(fā)展相對比較健康，但房地產市場去庫存的壓力依然很大，房價整體增幅不明顯，暫時不會出現房價急速上漲，哈爾濱市整體的房價基本處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

　　一季度，哈爾濱市整體房價環(huán)比上漲7%，同比上漲約10%，交易量整體同比上漲30%。其中，哈西、群力地區(qū)房價同比上漲12%，松北區(qū)茂大道沿線的房價上漲近10%，呼蘭房價">呼蘭利民開發(fā)區(qū)上漲7%。從2月份到3月份，哈爾濱市的房價漲幅十分明顯，群力地區(qū)同比上漲15%，哈西上漲13%，松北上漲15%。由于哈爾濱市松北區(qū)房價起價點一直較低，因此漲幅度看著明顯，例如，哈爾濱萬達城從均價建筑面積每平方米6300元，漲到了均價每平方米7500元;松北上品從均價建筑面積每平方米6600元漲到了7000元，屬于補漲空間較大，同時受到即將開業(yè)的哈爾濱萬達旅游城的影響，以及松北區(qū)作為哈爾濱新區(qū)的重要組成部分，諸多利好因素疊加，促使松北區(qū)的房價漲幅較為明顯。

　　而哈西、群力地區(qū)作為哈爾濱市開發(fā)建設的熱點區(qū)域，房價一直保持強勁的上漲優(yōu)勢，群力觀江國際的房價從建筑面積每平方米均價11000元漲到了13000元;中海寰宇天下的房價從建筑面積每平方米均價8200元漲到了9400元;新開盤的外灘首府項目高層均價13000元/平方米。隨著，群力、哈西區(qū)域的商業(yè)、學校、醫(yī)院以及地鐵等配套設施逐步完善，這一區(qū)域的房價還會上漲。

　　3月份，哈爾濱市二手住宅價格同比上漲0.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，90平方米及以下、90—144平方米和144平方米以上戶型價格同比分別上漲0.8%、0.3%和0.1%。

　　中國了解到，每年3、4月份都是哈爾濱市二手房交易旺季。據哈爾濱市部分房地產中介門店統(tǒng)計數據，哈爾濱市僅3月份二手房交易價格同比上漲了4%-5%，而交易量上漲了3%-4%。由于哈爾濱市松北區(qū)的交通環(huán)境、空氣質量都較老城區(qū)好，且地鐵3號線開始施工，松北區(qū)又是哈爾濱新區(qū)的重要組成部分，萬達旅游城等系列配套設施逐漸完善，對萬達自身及周邊區(qū)域新房及二手房的房價的拉動非常明顯。

　　3月份，哈爾濱市的新建住房、二手房的價格指數在全國15個副省級城市中均處于末尾，其中在東北地區(qū)4個副省級城市中，哈市新建住房比沈陽市、長春市、大連市分別低2.0、1.5和0.7個百分點。哈市二手房價格指數在東北地區(qū)4個副省級城市中，比長春市、大連市和沈陽市分別低1.9、1.8和1.5個百分點。可以看出，哈爾濱市的樓市漲幅在全國范圍內仍處低位徘徊。

　　中國房地產報了解到，相較于外省市尤其是一線城市動輒幾萬元甚至十幾萬一平方米的房價，哈爾濱市的房價相對比較平穩(wěn)，漲幅不是很大。由于當前各地相繼出臺限購限貸等政策，導致哈爾濱乃至 黑龍江房價">黑龍江省在國內一二線城市工作的人在當地購房受限，而哈爾濱的房價相較國內一二線城市較低，這部分人選擇回到哈爾濱購房，且大多數是非投資性購房，多為自住或買給父母、子女。

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