2018年蘇州房價走勢分析 蘇州房價會暴跌嗎

• 2018年3月28日 zengpingping來源：中國江蘇網(wǎng) 752 45
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

今年春節(jié)長假期間，蘇州市區(qū)樓市表現(xiàn)不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。

今年春節(jié)長假期間，蘇州市區(qū)樓市表現(xiàn)不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。面對即將到來的金三銀四，樓盤上市情況會如何?又有哪些亮點值得關(guān)注?

去年，相城板塊在土地市場上表現(xiàn)搶眼，區(qū)內(nèi)在售樓盤也是供銷兩旺，多個樓盤進入年度銷量排名前十。高鐵新城板塊一家樓盤的銷售人員昨天告訴記者，今年金三銀四他們準備趁熱打鐵，加推新房源。

不過整體來看，開發(fā)商們對今年的金三銀四普遍不太起勁，獨墅湖板塊一家樓盤的銷售人員說，直到目前，他們?nèi)詻]有出臺加推計劃。

統(tǒng)計顯示，2018年，蘇州市區(qū)僅有31純新樓盤入市，其中一半還處于待建狀態(tài)，新房源供應量遠不及往年。不過房產(chǎn)分析師周躍東認為，這還不足以說明新房源供應量在萎縮。

周躍東表示，從中長期來看，這個供應量是不足的。不過短期來講，除了為數(shù)不多的新盤首次推出之外，蘇州還有不少的老面孔會爭取在3月4月拿新的預售許可證，爭取在金三銀四多沖一些量。買房人還是有得挑的。

對于房價，周躍東認為，調(diào)控仍在持續(xù)，再加上嚴格的價格備案制度，短期內(nèi)房價很難有大的變化，但長遠來看，蘇州房價仍有上漲動力。整個2月份基本上成交很少，所以各房企必須在三四月份沖指標，在市場沒有得到特別大的利好刺激情況下，漲價是不太明智的。關(guān)于2018年的房價走勢，除了跟市場有關(guān)，還跟土拍價密切相關(guān)，樓面價漲了，房價不可能低。隨著去年土拍的新項目上市，可以肯定的是，2018年的蘇州房價還要漲。

周躍東認為， 2018年樓市最大的不確定性因素就是信貸政策，雖然目前的銀行房貸利率已經(jīng)普遍上浮10%-15%，但在遏制房地產(chǎn)投資投機的導向下，不排除進一步加息的可能。在大形勢下，2018年銀行房貸的額度不會特別寬松，銀行的貸款難度和成本也會提高和增加，如果有購房資格和意愿，且具備買房能力的家庭和個人，可以考慮在接下來的三四月份出手買房。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的“1月份70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)”，1月份全國房價平穩(wěn)運行，熱點城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。

雖然蘇州不在調(diào)查范圍內(nèi)，但數(shù)據(jù)顯示，南京、無錫的房價環(huán)比都有0.3%的降幅，具有一定的參考意義。另外，備受關(guān)注的一線城市新建商品住宅價格，環(huán)比也出現(xiàn)下降，上海和廣州的環(huán)比降幅都為0.4%，北京的房價已經(jīng)連續(xù)幾個月位于下降通道。

分析認為，人口凈流入會對當?shù)胤績r起到剛性支撐作用，而南京等城市最近推出的人才引進計劃，在一定程度上對自身及周邊城市的房價產(chǎn)生影響，再加上多地相繼發(fā)力住房租賃市場，總體來說，穩(wěn)中有降將是今年樓市的主基調(diào)。

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