2018年蘇州房價走勢最新消息 蘇州房價走勢預測

• 2018年3月8日 ZhouXun來源：房天下 1448 96
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

經(jīng)濟上，金融去杠桿一直在持續(xù)推進，從去年銀監(jiān)會打擊“影子銀行”強力去杠桿開始，銀行開始面臨很大的資金壓力，房貸利率也從9折一直攀升至目前的上浮15%左右。

眨眼間，2018年已經(jīng)進入到房市所謂的“金三銀四”，2018年的蘇州房勢將去向何方?漲?跌?還是橫盤震蕩?

下面內(nèi)容和大家一起探討，文末會給出我自己的一點看法。

1. 宏觀層面

首先，前段時間發(fā)生的修改事件，更加堅定了“房住不炒”的持續(xù)性和限購限售限貸政策的延續(xù)性。

在上述背景下，想必沒有哪個地方ZF敢逆風而上，更何況像成都、武漢等二線城市，現(xiàn)在還火的不要不要的。

根據(jù)《法制晚報》報道，在今年的兩會上，中財辦副主任楊偉民認為，房地產(chǎn)市場存在泡沫，包括一、二線城市和部分三、四線城市。楊偉民建議，房地產(chǎn)市場的泡沫不要主動去擠破，同時也不能讓泡沫繼續(xù)吹大，要通過建立租購并舉的住房制度讓房地產(chǎn)逐步走上健康發(fā)展的道路。

話說的已經(jīng)如此直白，既不要主動去擠破，也不會讓泡沫繼續(xù)吹大，說白了就是要通過經(jīng)濟的發(fā)展來填坑，用租購并舉來稀釋房地產(chǎn)市場的上漲動力。當然后續(xù)還有極有可能做為地方稅種征收的房產(chǎn)稅的出臺。

經(jīng)濟上，金融去杠桿一直在持續(xù)推進，從去年銀監(jiān)會打擊“影子銀行”強力去杠桿開始，銀行開始面臨很大的資金壓力，房貸利率也從9折一直攀升至目前的上浮15%左右。

房貸利率的上行早在去年利率打折的時候就多次說過:

今年年初的房貸緊張程度，并沒有比去年下半年松，反而過年后房貸利率出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)的趨勢。去年年底的首套上浮10%的情況已經(jīng)不見，取而代之的是最低15%的上浮。

今年的兩會政府工作報告上，對于今年的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長目標是6.5%。不僅低于17年的6.9%，而且報告中也刪除了“爭取在實際工作中做的更好”的論述。這說明上層對經(jīng)濟緩慢增長的耐受度在提高，去杠桿肯定會在今年持續(xù)推進下去。

因此，個人認為，利率上漲的城市想要再回到基準利率，今年內(nèi)幾無可能。后續(xù)大概率還會走高。

2. 蘇州市場層面

首先，先來看下蘇州過往一年多的變化情況(先簡單總結(jié)，后續(xù)有機會再展開):

大戶型價格穩(wěn)步上揚，尤其是在步入存量房市場的園區(qū)和即將步入的新區(qū)。

剛需上車的成本在不斷提升，地段也在不斷邊緣化(針對新房)。

學區(qū)房的持續(xù)走俏。新區(qū)雙實驗學區(qū)的房價去年一直在緩慢攀升。雖然園區(qū)家長目前還沒有對學區(qū)房如新區(qū)般狂熱，但星海、星灣、景程等學區(qū)房依然讓園區(qū)家長們趨之若鶩。

目前的蘇州市場，由于調(diào)整的最早，也成為最先穩(wěn)定的二線城市，結(jié)合宏觀層面和蘇州這一年多來的變化，個人認為:

1. 2018年的蘇州房市整體會是一個上下5%左右的震蕩格局，板塊間的差異會加大，齊漲齊跌的場面不會出現(xiàn)。

2. 具體到板塊方面，核心地段老破小和低洼板塊兩房存在補漲需求。畢竟隨著剛需新房的邊緣化，核心地段的老破小和低洼板塊的低總價兩房成為退而求其次的不二選擇，供需不平衡會得到改善。而之前被猛炒的某些板塊(學區(qū)房除外)，至少5%的下跌在所難免，2018年注定是價值回歸之路。

3. 具體到面積方面，經(jīng)過一年多的上沖后，大戶型向上動力不足，有經(jīng)濟實力的改善業(yè)主也釋放了大部分?？們r天花板的存在和大小面積單價的巨大落差，大戶型滯漲會是不可避免的事情。

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