香港房地產(chǎn)市場火熱 豪宅可能會有較大漲幅

• 2018年3月28日 ZhouXun來源：證券時(shí)報(bào) 698 41
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

有分析人士表示，香港市區(qū)豪宅或超級豪宅未來的供應(yīng)量很少，或意味著香港豪宅可能會有較大漲幅。

此前，內(nèi)地開發(fā)商參加香港公共土地拍賣的景象給人留下深刻印象。那么，香港土地市場的熱度到底有多高?

根據(jù)安排，香港特區(qū)政府推出的新九龍內(nèi)地段第6568號九龍啟德第1F區(qū)1號地盤，將于3月29日起招標(biāo)，5月11日截標(biāo)。本次推出地塊面積約為17.82萬平方呎，估計(jì)可建樓面約為141.54萬平方呎，其中約109萬平方呎用作住宅用途，其余可作商業(yè)用途。

有分析人士表示，如果市場反應(yīng)理想及以每平方呎樓面地價(jià)1.4萬港元計(jì)算，這幅土地的估值將達(dá)198.16億港元，有望成為香港新的總價(jià)地王之一。美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，此次推出的啟德地塊規(guī)模龐大，加上鄰近港鐵站，相信會吸引大型開發(fā)商及財(cái)團(tuán)競逐。

此外，最新消息指出廣深港高鐵香港段全部工程已經(jīng)完成99%，4月1日將進(jìn)入試營運(yùn)階段，香港九列高鐵被命名為“動感號”，更有望于今年第三季度正式通車，高鐵西九龍總站的商業(yè)發(fā)展蠢蠢欲動。

香港特區(qū)政府日前公布了2018/19財(cái)政年度(下年度)賣地計(jì)劃，把高鐵西九龍總站上蓋的“巨無霸”商業(yè)地皮納入賣地計(jì)劃，市場最高估值達(dá)到1424億港元，有望成為香港首幅千億地王。由于地價(jià)相當(dāng)高，市場人士預(yù)計(jì)基本不會有開發(fā)商獨(dú)資入標(biāo)，一定需要合組財(cái)團(tuán)競投。

近年來，越來越多的內(nèi)地房企涌入香港市場“跑馬圈地”。僅在2016年，6家來自內(nèi)地的房企在香港共計(jì)拿下7幅宅地。若按總成交額計(jì)算，內(nèi)地房企在香港摘得的住宅用地占全年香港宅地總成交額的54%，這也是首次占到半數(shù)以上。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2017年6月至2018年1月，中國恒大、碧桂園和雅居樂均通過不同渠道在香港獲取土地資源。不過，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的分析，自去年4月以來，在香港特區(qū)政府的土地拍賣中，內(nèi)地開發(fā)商拍得的土地按價(jià)值計(jì)占總數(shù)的11%，而之前兩年的比例約為50%。相比內(nèi)地市場，香港的房地產(chǎn)開發(fā)周期更長。

高地價(jià)也在一定程度上意味著高房價(jià)，特別是“豪宅”。香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年香港房價(jià)漲幅達(dá)到14.8%。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價(jià)走勢圖顯示，今年2月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。近日，香港豪宅山頂MOUNT NICHOLSON第一期賣出2號屋，實(shí)用面積9217平方呎，成交紀(jì)錄冊顯示以13.99億美元售出，呎價(jià)近15.2萬美元。有分析人士表示，香港市區(qū)豪宅或超級豪宅未來的供應(yīng)量很少，或意味著香港豪宅可能會有較大漲幅。

據(jù)香港特區(qū)政府此前公布的“香港2030+”規(guī)劃，香港基本總土地需求預(yù)計(jì)在未來30年將超過4800公頃，預(yù)計(jì)現(xiàn)有、已落實(shí)加上重建已建設(shè)區(qū)，只可提供3600公頃的土地需求，土地缺口至少還有1200公頃。面對用地缺乏的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，填海再度被提上議事日程。香港特區(qū)政府日前正式啟動?xùn)|涌新市鎮(zhèn)擴(kuò)展計(jì)劃的填海工程，預(yù)計(jì)東涌未來將可以多容納約14萬人口。

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