東莞住房公積金貸款條件_申請公積金貸款需要滿足什么條件？

• 2018年4月9日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 1383 91
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  2018-2023年版裝飾裝潢產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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東莞經(jīng)濟發(fā)展不錯，氣候也比較好，吸引了不少人在此工作，安家立業(yè)。說到安家，自然就要買房了。買房時，公積金貸款由于利率低，受到不少人的青睞。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款，那么，在東莞，使用公積金貸款買房，要滿足哪些條件呢?

一、繳存狀況要求

①申請貸款時往前推算，連續(xù)足額繳存公積金滿6個月(含開戶時間距申請貸款時已滿6個月)，且當前正常繳存。

②在其他城市繳存公積金的職工在東莞市申請貸款，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(樣式詳見附件，繳存時間以證明中“最近連續(xù)繳存時間”進行推算，職工有異議的可另附繳存明細進行推算)、《同意暫停提取公積金承諾書》(一式一份)。

③外籍及港澳臺籍繳存職工不可以在東莞市申請貸款。

二、信用狀況要求

申請人或其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：

①個人單筆貸款最高逾期數(shù)超過3期(含，助學貸款已結清除外)，不予貸款。

②個人單筆住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。

③職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認定之日起5年內(nèi)不予貸款。

④虛構提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內(nèi)不予貸款。

⑤購買“雙拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。

三、還款能力要求

申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%，無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的只計算申請人的月收入，計算方式如下：

①家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入。

②申請人月收入=申請當月申請人的住房公積金匯繳額(含個人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

③配偶月收入=申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

四、其他要求

①具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。

②按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔保。

五、特別要求

1、房屋性質特別要求

取消購買住房申請公積金貸款對房屋建筑面積的限制，住宅用途性質的房屋均可申請。

2、貸款年限特別要求

貸款年限最短為1年，最長不得超過申請人法定退休年齡后5年，不得超過抵押房屋土地使用權終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年;購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;購買一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限不得超過30年。

3、首期付款特別要求

屬于本地繳存職工貸款(下稱本地貸款)購買首套、第二套住房的，不低于房屋總價的30%;屬于異地繳存職工貸款(下稱異地貸款)購買首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

4、婚姻狀況特別要求

婚姻證明材料須提供民政部門或公安部門的相關證明資料。

①已婚的：提供結婚證或夫妻任一方為戶主且夫妻雙方同在一戶的常住人口登記卡。

②未婚的：提供我中心制訂的《單身聲明書》(可在我中心網(wǎng)站下載，下同)，民政、公安等有關部門出具的婚姻證明材料仍可繼續(xù)使用。

③離婚的：提供離婚證或常住人口登記卡(婚姻狀態(tài)須顯示離異)以及《單身聲明書》，對住房套數(shù)認定有異議并涉及到財產(chǎn)分配情況的，須提供有權部門蓋章的離婚協(xié)議書或法院判決書(法院民事調解書)，如果提供法院判決書的，另須提供法院生效證明書。

④喪偶的：提供常住人口登記卡(婚姻狀態(tài)顯示喪偶)及《單身聲明書》，否則提供結婚證、配偶死亡證明及《單身聲明書》。

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