毛坯房銷售火爆 業(yè)內(nèi)人士：可能和長沙“全裝修”新規(guī)有關(guān)

• 2018年4月9日 YaoEnHua來源：居悅網(wǎng) 539 29
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  2018-2023年住宅裝修行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

長沙多個樓盤近日開盤就遭到搶購，尤其是毛坯房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，毛坯房源火爆不排除和長沙“全裝修”新規(guī)有關(guān)。

100多套房源，認(rèn)籌的就有700多人;均價9000元每平方米的樓盤，開盤當(dāng)天就售罄……

長沙多個樓盤近日開盤就遭到搶購，尤其是毛坯房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，毛坯房源火爆不排除和長沙“全裝修”新規(guī)有關(guān)。

“金三”進(jìn)入下半場，長沙開發(fā)商開始加快推盤節(jié)奏，從近日數(shù)個樓盤開盤情況來看，市場升溫明顯，熱點(diǎn)樓盤呈現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象，認(rèn)籌量大于所售房源數(shù)量亦很普遍。

因?yàn)榇汗?jié)原因，長沙樓市2月“有點(diǎn)冷”，進(jìn)入3月以來，長沙新房供應(yīng)有所增長，市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱，近兩周時間，長沙共14個項(xiàng)目新獲預(yù)售許可證，新增供應(yīng)面積達(dá)31.69萬平米，其中新增住宅供應(yīng)30.57萬平米，3726套住宅入市。就在上個周末，長沙多個樓盤開盤，保利大都匯、龍湖紫宸、麥芒國際、陽光城等樓盤均遭市場搶購。

現(xiàn)場：開盤火爆，日光盤頻現(xiàn)

3月24日，位于樹木嶺的保利大都匯G1棟開盤，現(xiàn)場到場人數(shù)達(dá)七八百人。開盤方式為現(xiàn)場搖號按順序選房，均價約12000元/㎡，此前，G1棟100多套房源引來700多人認(rèn)籌。

“沒想到今天這么多人參與搖號選房?！爆F(xiàn)場不少置業(yè)者表示，選擇保利大都匯，在品牌實(shí)力之外，地段優(yōu)勢、配套和教育資源，也是他們選擇購買的重要因素。

據(jù)了解，保利大都匯項(xiàng)目于2018年3月16日取得G1棟預(yù)售許可證，并在2018年3月17日至21日共五日完成認(rèn)籌工作。開盤現(xiàn)場，搖號到300組左右，所有房源就被搶購一空。

同日，位于金星北片區(qū)的龍湖紫宸推出最后兩棟住宅G14#、G15#，開盤推近200套高層，單價“6”字頭，近200套房源約400組客戶參與搖號選房，部分購房者還沒有機(jī)會進(jìn)入選房區(qū)，當(dāng)日龍湖紫宸兩棟房源即宣告售罄清盤。

記者走訪了長沙一些售樓部現(xiàn)場，隨著氣溫回暖，出來看房的人不在少數(shù)，市場上的購房需求依舊旺盛。3月25日晚，杜鵑路與岳麓大道交會處的金輝優(yōu)步花園開放樣板間，吸引了兩三百組客戶前來參觀，據(jù)該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹，自3月10日營銷中心開放以來，共計(jì)約有1500組客戶前來看房。

反應(yīng)：有的樓盤要求首付五成

同樣在3月24日，南城的麥芒國際152套房源開盤，早晨6點(diǎn)排隊(duì)，7點(diǎn)半正式搖號選房，均價9000元/㎡，銷控表顯示當(dāng)日售罄。還有金星北的新華聯(lián)夢想城采取內(nèi)部銷售的方式，均價7000元/㎡，房源248套，需首付五成。

此前的3月21日，北辰三角洲進(jìn)行了C3區(qū)8#住宅公開搖號，中簽的1-218號客戶(含替補(bǔ)客戶)于當(dāng)天上午在北辰三角洲營銷中心進(jìn)行現(xiàn)場選房認(rèn)購，兩小時宣告售罄。此次該項(xiàng)目C3區(qū)8#住宅共認(rèn)籌2655組，房源近170套,北辰三角洲作為長沙熱門樓盤，中簽率依舊很低。

一些購房者擔(dān)心買房成本提升提前入市

近日長沙市政府辦公廳下發(fā)通知明確，內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目,采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目,采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。

有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日毛坯房源開盤火爆，出現(xiàn)很多“日光盤”，除了樓市“金三”行情啟動之外，不排除是受長沙“全裝修”新規(guī)出臺影響，因?yàn)橐恍┵彿空邠?dān)心新規(guī)實(shí)施后會提升購房成本而選擇提前入市。

長沙全裝修新規(guī)要求住宅毛坯和裝修分開計(jì)價，有評論認(rèn)為這也給有意全裝修的開發(fā)商溢價提供了操作空間。有的購房者認(rèn)為“全裝修首付、月供金額等會增大，購房者壓力也變大了?！辈贿^，也有購房者直言，如果開發(fā)商都幫著自己裝修好，嚴(yán)格按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)又能保障質(zhì)量，自己僅是多花點(diǎn)錢，只要不是太離譜，也是可以接受的。

瀟湘晨報最新的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，接近40%的受訪者表示“開發(fā)商如果能保證裝修質(zhì)量，可以接受全裝修房產(chǎn)品”，還有近20%的購房者表示不會接受全裝修。

對于全裝修房來說，購房者最擔(dān)心什么問題?38%的受訪者表示“看不到施工過程，對質(zhì)量不放心”;能接受的全裝修價格標(biāo)準(zhǔn)是多少?超過30%的受訪者選擇了1000-1500元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。很多購房者呼吁全裝修政策盡快出臺裝修指導(dǎo)價格和相關(guān)細(xì)則，以免在交易過程中開發(fā)商打擦邊球變相漲價。

市場機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期雨花、岳麓、天心將要入市項(xiàng)目較多，梅溪湖、武廣片區(qū)、南城板塊、望城雷鋒大道沿線將成為新房供應(yīng)的主場;產(chǎn)品類別上，90-120平剛需剛改三房類產(chǎn)品仍是市場主流。

而據(jù)湖南中原研究中心測算，2018年長沙市戶籍購房需求(原有)42663人，流入購房需求(新增)6000人，人才落戶購房需求8544人，棚改貨補(bǔ)購房需求28520人，繳納社保購房需求20000人。2018年長沙購房需求的預(yù)估量為105727人。2018年內(nèi)六區(qū)將新增供應(yīng)1446.62萬平方米，按照2017年6-11月成交產(chǎn)品套均面積117平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)2018年長沙住房供應(yīng)套數(shù)為123643套。

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