毛坯房怎樣驗(yàn)房_毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

• 2018年4月10日 GuoMeng來(lái)源：今日頭條 775 47
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  2018-2023年中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。智能樓宇行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

毛坯房怎樣驗(yàn)房？買(mǎi)房本來(lái)就是一件大事，所有在收房的時(shí)候也要倍加小心，如果收房的時(shí)候驗(yàn)房不合格，會(huì)給后期的居住帶來(lái)很多麻煩。

毛坯房怎樣驗(yàn)房_毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

毛坯房怎樣驗(yàn)房？買(mǎi)房本來(lái)就是一件大事，所有在收房的時(shí)候也要倍加小心，如果收房的時(shí)候驗(yàn)房不合格，會(huì)給后期的居住帶來(lái)很多麻煩。很多開(kāi)發(fā)商都是先讓業(yè)主交錢(qián)辦理完收房手續(xù)以后，然后再驗(yàn)房，這樣的做法到底合不合法?業(yè)主應(yīng)該如何驗(yàn)房，出現(xiàn)問(wèn)題以后如何處理?

一、及時(shí)接收入住通知書(shū)

1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

2、接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

毛坯房怎樣驗(yàn)房_毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

二、 確定房屋是否達(dá)到交付條件

《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。

三、 房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則："先驗(yàn)后收"。

即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。

"先驗(yàn)后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。

四、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、看樓棟外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否牢固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門(mén)是否完好，門(mén)禁設(shè)施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

毛坯房怎樣驗(yàn)房_毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

2、核對(duì)購(gòu)房合同中的附件以及配套設(shè)施是否完備。另外還需要核對(duì)各類(lèi)配套設(shè)施的品牌，型號(hào)等是否和合同一致。比如電梯、入戶(hù)門(mén)、玻璃的品牌等。

3、看防盜門(mén)是否結(jié)實(shí)，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，有無(wú)變形等，還要注意開(kāi)關(guān)門(mén)是否靈活。

4、 檢查門(mén)窗

①門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，是否存在門(mén)與門(mén)打架的情況，或者門(mén)的開(kāi)門(mén)方向設(shè)計(jì)不合理，影響空間的使用等。

②門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

③窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。

④窗戶(hù)玻璃是否完好，是否存在松動(dòng)可能脫落的情況。窗戶(hù)是否為內(nèi)開(kāi)的，因?yàn)槿绻峭忾_(kāi)的，一旦門(mén)窗掉落，很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開(kāi)水龍頭看看水流是否通常、流水速度是否正常。

6、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)注明層高，看是否符合購(gòu)房合同上面的要求。

7、檢查墻面

①檢查墻面是否平整，是否存在開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。

②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。大面積空鼓可要求物業(yè)整改。小范圍空鼓以后裝修的時(shí)候可以自己填平。

③檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

毛坯房怎樣驗(yàn)房_毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

8、檢查地面

①檢查地面是否平整。

②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。

9、檢查滲水漏水

①在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看對(duì)方衛(wèi)生間的天花，并檢查自己家的天花是否有滲水。

②把家里的水龍頭關(guān)掉，過(guò)一段時(shí)間后，再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字有無(wú)變化，以檢測(cè)水管是否漏水。

③另外，看各個(gè)角落有無(wú)存在漏水的情況。比如窗臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)/靠外墻的墻面/廚房，每一處都要仔細(xì)看，有疑問(wèn)的地方拍照留存，并記入驗(yàn)房單。

五、驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法

1、維修承諾問(wèn)題： 首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問(wèn)題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

3、上、下水問(wèn)題： 上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

4、戶(hù)型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶(hù)型與購(gòu)房合同中的戶(hù)型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

5、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

6、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

7、規(guī)劃問(wèn)題： 現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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