2018-2023年房地產投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估;貫徹黨的十八大和十九大精神,以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,突出改革創(chuàng)新;遠近結合,更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
不動產產權70年后到期后,再續(xù)約還要交錢嗎?
不動產是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產,如土地,房屋、探礦權、采礦權等土地定著物,與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產作為自然物的特性有: 不可移動性,又稱位置固定性,即地理位置固定; 個別性,也稱獨特性、獨一無二,包括位置差異、利用程度差異、權利差異;耐久性,又稱壽命長久,如土地不因使用或放置而損耗、毀滅,而且增值; 數量有限性,又稱供給有限,土地總量固定有限,經濟供給有彈性。
不動產產權70年后到期后,再續(xù)約還要交錢嗎?
這個問題代表了很多人心中的疑慮,也被很多人關注。
1、我國法律規(guī)定,居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。
2、房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房,指的就是產權為70年年限的房子。
3、在中國法律規(guī)定中,“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主。所以,我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”,其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商,而是將這塊土地的70年產權賣給了開發(fā)商。因此,才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產權。
4、房屋產權以拿地時間起算,而非買房時間我們買到的房子,看看房產證,其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產權是以拿地時間起算,而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的,因為造房子需要時間的。
今天廣東某負責人明確表示:在國家法律未出臺之前,國家提出了“兩不一正?!钡倪^渡辦法,即自動續(xù)期、不收費、正常交易。
首先,你要明白70年是什么?
我們常說的產權70年,其實是土地的使用權70年。
比如說開發(fā)商拿地,從政府那購買一塊地來蓋房子,但是不可能它買走這塊地就成開發(fā)商的了,他們購買的僅僅是這塊地的使用年限,普通住宅70年的土地使用權,開發(fā)商從開發(fā)到交房,到你手里,土地使用權可能只剩下65年了。
那么65年到了之后,怎么辦?
其次,土地使用權只剩65年了,但是土地上的房屋所有權永久屬于你的,因為是你花銀子買的。所以在土地到期后通常有3種情況:
1、這是最常見的情況,房屋還沒有住夠,也就是土地使用權還沒到期,房子就成危房了,或者因為城市規(guī)劃要拆遷。那么,你的房子就不涉及到續(xù)費的問題,根據國家法律進行拆遷流程及賠償。
2、土地使用權到期了,政府也沒有拆遷的打算,那么土地是自動續(xù)期的,那么你就跟著聯名業(yè)主群體,根據地價補繳土地出讓金,也是目前默認的方法。土地出讓金,并不是太多,土地價和市場價的差價,根據你房屋的面積,計算補繳。
3、房屋到期之后,土地的使用權國家要收回,或者你沒有繳費,那么國家有權收回土地的使用權,對于你的房屋,國家會按照當前的市場價進行相應的賠償。
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