2018成都買房搖號(hào)流程 解讀成都“剛需買房?jī)?yōu)先搖號(hào)”新政?

• 2018年4月13日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 353 16
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

2018成都搖號(hào)買房具體流程、解讀成都“剛需買房?jī)?yōu)先搖號(hào)”新政?。

2018成都搖號(hào)買房具體流程、解讀成都“剛需買房?jī)?yōu)先搖號(hào)”新政。

成都搖號(hào)買房具體流程

第一步：網(wǎng)上登記

目前所有大成都范圍內(nèi)開(kāi)售的樓盤(pán)都會(huì)在《成都市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)》www.cdfangxie.com/進(jìn)行登記，大家只需要隨時(shí)關(guān)注網(wǎng)站上的信息即可，而且微信公眾號(hào)也有特別方便。登進(jìn)網(wǎng)站之后可以查看公示項(xiàng)目，并且進(jìn)入進(jìn)行登記。

溫馨提示：

1、右側(cè)“項(xiàng)目預(yù)售公示”點(diǎn)擊你關(guān)注的樓盤(pán)，可以下載相關(guān)的房屋公示和開(kāi)發(fā)商的要求細(xì)則，建議大家一定要下載仔細(xì)閱讀，目前小編發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)都是不同戶型有些是住宅有些是公寓，很多買房者買之前都沒(méi)注意。

2、如果考慮兩個(gè)人購(gòu)買，登記時(shí)就需要添加，否則后續(xù)是無(wú)法進(jìn)行添加的。

第二步：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資料

登記之后就需要把開(kāi)發(fā)商需要的資料送到售樓部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)（一般開(kāi)放商會(huì)在公示里面寫(xiě)清楚需要的資料），現(xiàn)場(chǎng)就可以看到每套房屋的價(jià)格，并且進(jìn)行驗(yàn)資。

溫馨提示：

1、一般都需要的資料有查房證明、征信證明、流水、資信證明、社保證明（社保買房）、就業(yè)證明、收入證明。想要買房的朋友可以提前預(yù)備幾份，社保和征信都可以在網(wǎng)上打印，查房需要去房管局打?。ú挥帽救巳ィ?，小編因?yàn)榈谝淮无k理，就跑了幾個(gè)地方，后面才清楚簡(jiǎn)便方法。

2、最好在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的最后期限提前查驗(yàn)資料，有什么問(wèn)題還有時(shí)間進(jìn)行修改。

3、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)公示每套房子的價(jià)格，建議大家可以全部拍照，方便之后查看。特別對(duì)于首付剛剛差不多的朋友。

第三步：等待搖號(hào)結(jié)果

在開(kāi)放商驗(yàn)過(guò)資料之后并不代表完全搞定，房管局還需要再次復(fù)核資料，復(fù)核通過(guò)會(huì)收到房管局的短信通知，此后就可以參與搖號(hào)了。

最近很多朋友問(wèn)小編怎么搖，需要到現(xiàn)場(chǎng)不？小編可以肯定的回答你，肯定不用去現(xiàn)場(chǎng)，一個(gè)樓盤(pán)登記者隨便上萬(wàn)人，不可能大家都去現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，那是多么嚇人。只要你收到房管局的復(fù)核短信之后，你就可以不用管了，如果搖到開(kāi)放商會(huì)電話、短信聯(lián)系你，如果遲遲沒(méi)有收到消息，很大一部分原因是因?yàn)槟銢](méi)有搖到。

第三步：選房

重點(diǎn)是選房環(huán)節(jié)，小編現(xiàn)在內(nèi)心還是害怕的很。因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)很瘋狂，特別是對(duì)于號(hào)碼偏后的購(gòu)房者。小編去現(xiàn)場(chǎng)時(shí)排隊(duì)1個(gè)月小時(shí)，選房就1分鐘，銷售帶著你都是跑的節(jié)奏，看著滿墻剩余房源的明細(xì)，你需要在一分鐘左右做出選擇，然后就繳費(fèi)完畢，過(guò)程非常的快，真的很快。

每個(gè)環(huán)節(jié)都有公證處在場(chǎng)進(jìn)行公證，顯得比以前購(gòu)房要公證些。

溫馨提示：

1、提前做好功課，做出幾套備選方案。每個(gè)月的考慮點(diǎn)可能不一致，包括樓層、面積、戶型、忌諱等，這個(gè)就因人而異。

2、如果沒(méi)有選到合適的房子，一定要簽署放棄的協(xié)議書(shū)，不然一年超過(guò)兩次將不能參與搖號(hào)。

第四步：簽合同

選房后會(huì)繳納定金，然后開(kāi)放商會(huì)通知你去進(jìn)行簽約。對(duì)于簽約環(huán)節(jié)大家一定要早點(diǎn)去，因?yàn)楹贤际乾F(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)簽打印，非常慢，小編簽訂合同花了整整5個(gè)小時(shí)。簽約現(xiàn)場(chǎng)可以辦理銀行按揭，現(xiàn)在銀行利率基本上浮，建行上浮15%，小編已經(jīng)哭死在墻角。簽約現(xiàn)場(chǎng)還需要繳納相關(guān)的公證費(fèi)用，各種亂七糟八的小編也沒(méi)有搞太清楚。

截止到第四步基本整個(gè)流程就全部走完。還有一點(diǎn)需要提醒的是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)任何環(huán)節(jié)都只能登記人本人進(jìn)行操作，各種親朋好友都無(wú)法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。另外真正剛需的朋友可以家庭成員分散登記，提高中簽率。選房現(xiàn)場(chǎng)小編認(rèn)識(shí)一個(gè)大哥就是一家三口都進(jìn)行登記，最終未成年的女兒搖中，然后成功購(gòu)買。

解讀成都“剛需買房?jī)?yōu)先搖號(hào)”新政

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》），針對(duì)剛需家庭購(gòu)買商品住房，將進(jìn)行優(yōu)先搖號(hào)。

1.參加優(yōu)先搖號(hào)排序選房的剛需家庭要滿足什么條件？

答：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年；

第二，登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄；

第三，購(gòu)買的商品住房位于我市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合我市住房限購(gòu)政策；購(gòu)買的商品住房位于我市住房非限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須為我市戶籍居民。

三個(gè)條件同時(shí)滿足，才符合政策規(guī)定的剛需家庭。

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