2018-2023年住房貸款產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告
住房貸款行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、...
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
沒有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過戶手續(xù)。
二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那么買這種房子，該如何操作?
當我們辦理貸款買房的時候，是拿房產證抵押給銀行，銀行才會放款，貸款沒還清，抵押狀態(tài)未解除，房子就沒法兒賣。但如果真的急用錢的話，我們可以嘗試以下三個辦法。
1、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
限制1：你的首付款比例要高，這樣銀行的未還清貸款額度就小，買家的首付款就可以支撐起你的未還清款項了，或者說買家的首付款額度高。
限制2：一般情況下，買家先交付首付款，但是房屋卻被抵押在銀行沒有房產證，這樣對買家來說是一種巨大的風險，很少有買家會愿意采用這種方式，這時候最好找銀行或中介做中間人，簽好協(xié)議。
限制3：部分銀行對于提前還貸有一定的要求，有的銀行甚至需要繳納一定的違約金。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。
如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協(xié)商完成。
2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
轉按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩余貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。
等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓(墊首付)，那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
以上內容僅為一般性情況，不排除各地政策中的特殊部分，建議有這方面需求的你可到當?shù)劂y行和房產交易中心咨詢具體的操作方法。
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