房貸怎么還劃算？ 三種房貸還款方式優(yōu)缺點(diǎn)分析

• 2018年4月13日 lihuizhen來源：房天下 655 38
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

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等額本金是把貸款金額按照貸款期限等分，每個月還固定的本金加上剩余的貸款額在該月產(chǎn)生的利息，剩余貸款金額是越來越少，所要交的利息也越來越少。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

雖然政府正在調(diào)控，現(xiàn)在房價依然很高，很多人無法一次性付清房款選擇去銀行貸款，貸款后還款選擇哪種方式劃算些?房貸一般有三種常見還款方式，等額本金、等額本息、公積金自由還款，下面小編為大家?guī)砣N房貸還款的對比分析。

三種房貸還款方式分析

一、等額本金還款

等額本金是把貸款金額按照貸款期限等分，每個月還固定的本金加上剩余的貸款額在該月產(chǎn)生的利息，剩余貸款金額是越來越少，所要交的利息也越來越少。

用等額本金還款方式前期還款壓力較大，之后會越來越低，最后總支出利息低。

二、等額本息還款

等額本息是指在還款期內(nèi)，每個月償還同等金額數(shù)目的貸款，包含本金和利息。本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變，用這種方法前期出的利息較多。

這種還款方式每月月供相同，適合收入穩(wěn)定的人群，如國企，事業(yè)單位等。

三、公積金自由還款

這是公積金貸款才有的還款方式，每個月設(shè)定最低還款額度，借款人每個月還款不低于最低還款額即可。

與傳統(tǒng)的還款方式相比，公積金自由還款更具靈活性。

三種還貸方式優(yōu)缺點(diǎn)分析

等額本金

優(yōu)點(diǎn):總利息支出少，每個月還款數(shù)額遞減。

缺點(diǎn):前期還款壓力大。

等額本息

優(yōu)點(diǎn):借款人每月還固定金額，前期先付的是利息，利息逐漸遞減。

缺點(diǎn):總支出利息較多，還款初期利息比重比較大，想提前還款的不適合這種方式。

公積金自由還款

優(yōu)點(diǎn):每個月根據(jù)自身情況自由還款，靈活便捷。

缺點(diǎn):如果本個月都是自由還款，那么最后一期需要一次性支付完所有未還的本金和利息，還款壓力大。

以上就是小編為大家分享的三種房貸還款方式，借款人可以根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式，希望對你有所幫助!

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