房貸封頂年限延長5年?對我們有何影響？

• 2018年4月23日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 713 42
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

工商銀行總行證實，個人住房貸款借款人最高年齡、借款人年齡與貸款期限之和都延長了5年。

房貸封頂年限延長5年?對我們有何影響？

貸款封頂年限雖然延長了5年，但是為了這5年，100萬的貸款額度要多還13.4萬元利息；如果貸款300萬則要多還將近56萬元利息。

工商銀行總行證實，個人住房貸款借款人最高年齡、借款人年齡與貸款期限之和都延長了5年。但在記者采訪過程中卻發(fā)現(xiàn)，由于延長5年時限需要多給不少利息，從年齡段上最受益的“60后”成了對新措施無感的人。

50歲仍可按頂格年限貸款

從前天開始，各地工行紛紛傳出“借款人最高年齡延長”的消息，并被工行總行證實。新規(guī)定被很多房地產(chǎn)銷售和中介業(yè)務(wù)人員解讀為“利好消息”。業(yè)內(nèi)人士表示，此番調(diào)整對于部分中老年購房者來說，可降低月供壓力，延長還款周期。

工行總行證實，已在全國范圍內(nèi)將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和由原來的不超過70年調(diào)整為不超過75年。

據(jù)了解，目前多家銀行的貸款人年齡與貸款期限之和為70年，而北京執(zhí)行的房貸期限是最長25年，這也就意味著50歲的人買房子還可以按照最長年限貸款。

月供少兩千利息多幾十萬

“延長也不算好事?！币恢痹诓娇捶俊⒂媱澔?00萬左右換一套三居室的趙先生盤算著說。此前，趙先生曾經(jīng)于2000年全款買過一套位于新街口的一居室，這次計劃賣掉老房子改善居住環(huán)境。

趙先生生于1968年，是工行延長房貸上限年齡之后典型的受益人群。但是在趙先生看來，賬不是這么算的。

記者以趙先生換房需貸款300萬元計算，如果他選擇等額本息、利率1.1倍的方式貸款，此前貸款20年每月要還款20450元，如果拉長到25年還款月供就是18226元。雖然表面上月供減少了2224元，但多貸款5年總共需多還55萬多元的利息。

“退休之后收入減少，貸款時間延長利息也跟著增加，100萬多5年就要多出不少利息，這我們可承受不了?！彼f。

目前，趙先生兩口子月收入為2.5萬元，已經(jīng)工作的大兒子還會給2000元的養(yǎng)老金，老兩口每月的支出也就3000元左右。但是倆人一旦退休，退休金加起來也就1萬元，算上兒子孝敬的錢，收入也減少了一多半。

“對我們來說最重要的不是月供變少，而是整體少花錢。”為了打聽新政，趙先生甚至在昨天下午單獨去工行窗口咨詢了半天，還撥打了工行客服熱線求證?！罢f是能提前還款節(jié)省利息，但是以后的事兒，真不好說?！?/p>

新措施未覆蓋購房主力

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，這一政策是考慮到現(xiàn)在貸款買房的客戶年齡特征，調(diào)整后年齡偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能夠得到貸款。

除了北京將最長貸款年限設(shè)定為25年的地區(qū)之外，其他區(qū)域目前基本都是30年。如果按照外地政策計算，45歲的購房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對于這部分中年人群也是利好。

截至昨日發(fā)稿時，還沒有其他銀行表示將跟進這一新措施。工行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此舉是為適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟壓力。

“合計年限不超過75年，對于市場來說，部分改善購房人群的確因為還款年限增加，而提高借款能力，影響最大的是45到55歲人群，但這部分人群已經(jīng)不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群的年齡段則集中在70后、80后。這一政策基本沒有影響?！边@位負(fù)責(zé)人說。

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