深圳東?；▓@怎么樣?這個樓盤一年漲40%??

• 2018年5月10日 YangJinZhu來源：暮色挽歌的博客 1368 90
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  2018-2023年中國精裝房行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略報告

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這一年，深圳竟有樓盤漲了40%!我的第一反應(yīng)，這要么是香蜜湖的豪宅，要么就是南山的別墅。點進(jìn)去一看我有點懵逼，居然是位處香蜜湖片區(qū)、2000年的老盤東?；▓@。

這一年，深圳竟有樓盤漲了40%!

我的第一反應(yīng)，這要么是香蜜湖的豪宅，要么就是南山的別墅。

點進(jìn)去一看我有點懵逼，居然是位處香蜜湖片區(qū)、2000年的老盤東?；▓@。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年11月到2017年11月，東?；▓@成交均價同比漲幅高達(dá)40.37%，是2017年深圳漲幅最高的二手盤。

在深圳人的普遍印象里，東海花園是典型的港式豪宅，質(zhì)量不錯，但戶型格局較為一般，不符合中國人的居住習(xí)慣。

比如，東?；▓@大部分戶型是沒有陽臺的，只有客廳落地窗;在一些戶型上主臥、次臥分離，位于東、西兩側(cè)，而很多中國住宅主臥、次臥都在一起。

當(dāng)時市場上一般認(rèn)為：這個樓盤，韓國人居住多、韓國人自己炒賣的也多。因為陽臺問題，過去沒走贏大勢、未來估計也難超過。

但2015年開始，出乎所有人預(yù)料的是，東海花園從2015年年初的4.8萬/平方米一路飆升到了年底的7.5萬/平方米，暴漲近6成。

2016年價格大致平穩(wěn)，但最終也來到了8.7萬的均價。

2017年開始，再次開啟上漲通道，一路上漲了4成。

其實東?；▓@也算小有來頭，十多年前開盤的時候，售價約為10000元/平米，可謂是領(lǐng)跑深圳;2012年甚至傳出即將卸任的香港特首要來深圳東?；▓@居住的新聞，一時間在深圳炸開了鍋。

但跟香蜜湖一號、水榭花都、熙園等豪宅大盤相比，東?；▓@便遜色多了，只能算香蜜湖片區(qū)的邊緣樓盤。那東海花園哪里來的吸引力，讓其價格翻了又翻?

首先可能是面子問題。作為香蜜湖片區(qū)的“上車型”豪宅，東?；▓@還算是不錯的;就算沒有陽臺，套內(nèi)面積大，居住也會較為舒適。

還有就是地段。小區(qū)離車公廟地鐵站和東海文化廣場都很近，交通與玩樂都很方便;背靠大多數(shù)寫字樓，遠(yuǎn)離深南大道的的喧囂。

但在我看來，東海花園的火熱起決定因素的還是——學(xué)位。

東海花園是深圳外國語學(xué)校東海附屬小學(xué)的學(xué)位房，小區(qū)業(yè)主的子女有報名的優(yōu)先權(quán)。而該小學(xué)全體學(xué)生會獲得深圳外國語學(xué)校的報名資格，升學(xué)深圳外國語學(xué)校初中部的比例達(dá)50%。

即使深外落榜，東?；▓@還有東海實驗小學(xué)(原荔軒小學(xué))、深圳高級中學(xué)的初中部保底。

考試、搖號、低通過率，在深圳要上“四大”的難度誰都知道!而東?；▓@相當(dāng)于是上了雙保險：一邊是高升學(xué)率的深圳外國語學(xué)校，另一邊是深圳高級中學(xué)，這可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一個“陽臺”的價格了。

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