大連2018年房價預(yù)測 目前大連樓市持續(xù)上漲 大連房價還能再漲嗎

• 2018年5月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1070 68
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  2018-2023年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢預(yù)測報告

  近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

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　　大連房價走勢（新房）

　　大連05月新房均價 13447 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 0.29%

　　大連04月新房均價 13408 元/m2

　　大連當(dāng)前在售樓盤 220 個

　　大連房價走勢（二手房）

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　　大連5月二手房均價 11024 元/m2

　　大連4月二手房均價 10942 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 0.76% ↑，同比去年同期上漲 8.98% ↑

　　想要預(yù)測2018大連未來房價，我們就得先回顧一下2017年大連房價的走勢。

　　漲漲漲，2017大連房價普遍上漲

　　2017年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個城市密集出臺樓市調(diào)控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”，而咱大連目前還沒有。所以，2017年大連肆無忌憚地漲漲漲。

　　10月13日，2017大連秋季房交會，第五十九屆大連房屋交易大會，暨海外置業(yè)投資展覽會，在大連星海世博廣場開幕。

　　一個 ” 漲 ” 字成為本屆秋交會帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內(nèi)價格漲了 30% 多。

　　根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，2017年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷售均價增長了 8%。目前市內(nèi)均價 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。

　　對比了今年春交會、夏交會、秋交會，給出報價的同一樓盤，價格漲幅不等。有的樓盤從春交會的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米。看著整體上漲的形勢，2018年大連房價會降的可能性不大。

　　到了年底，大連房價繼續(xù)逆市上揚(yáng)，就連二手房都有不小的漲幅。

　　“補(bǔ)漲”成為2017大連房價代名詞

　　是什么原因造成了2017年以來大連房價的持續(xù)上漲呢？

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前大連房價的上漲主要是市場供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。去年以來，我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫存已所剩無幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限，甚至面臨無房可售的情況。而大連的庫存基本上集中在旅順、金普新區(qū)，市內(nèi)庫存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房價格。

　　2017年大連的房價調(diào)控政策，得到了居民較高的認(rèn)可度。

　　和大連現(xiàn)行的正向激勵的樓市政策不同，目前全國大部分一二線城市都出臺了限購限貸政策。甚至有些一線城市限購、限貸、限售、限價，是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示，去年十一期間，全國重點關(guān)注的 19 個熱點城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場。

　　2018大連房價走勢如何？

　　2017年大連的土地市場，共計35宗（住宅+商用）土地入市。4、7、10月為土地入市高峰月，最高樓面價為甘區(qū)萬達(dá)旁南松路北地塊19204元/平。

　　短期而言，2018年大連房價上漲的趨勢不會改變，作為前期滯漲的二線城市，大連在過去幾年全國房價上漲的浪潮中明顯滯后，本次補(bǔ)漲也在情理之中；但長期而言，房價上漲到一定程度，購房者會越來越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤者。

　　那么，身在大連的我們應(yīng)該咋辦，買房還是不買房？還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時候買房都是正確的；如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

　　甘井子房價走勢

　　甘井子05月新房均價 14015 元/m2

　　高新園區(qū)房價走勢

　　高新園區(qū)05月新房均價 18485 元/m2

　　中山房價走勢

　　中山05月新房均價 23626 元/m2

　　沙河口房價走勢

　　沙河口05月新房均價 22083 元/m2

　　旅順口房價走勢

　　旅順口05月新房均價 6915 元/m2

　　西崗房價走勢

　　西崗05月新房均價 23250 元/m2

　　現(xiàn)在買還來得及嗎

　　2017年10月，大連共7宗(住宅)地塊進(jìn)入摘牌環(huán)節(jié)，今天剛剛完成的甘區(qū)體育新城地塊，以28億成交，溢價率92.2%，樓面價達(dá)19204元/平。從土地供應(yīng)上，我們至少可以看到，2年后的大連房價，將會飆升到一個很高的水平，就像2015年的北京、上海、深圳一樣。

　　短期而言，2018年房價上漲的趨勢不會改變，尤其是前期滯漲的二線城市;但長期而言，房價上漲到一定程度，購房者會越來越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤者。

　　那么，身在大連的市民應(yīng)該咋辦，買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時候買房都是正確的;如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

　　大連熱門小區(qū)房價走勢

　　泡崖八區(qū)

　　福佳新城

　　新加坡花園

　　美林園

　　泡崖四區(qū)

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　　2018年大連房價這小翅膀還能飛多久呢？

　　東北此輪房價的上漲是一輪補(bǔ)漲，縱觀全國房地產(chǎn)市場，目前都是沉浸在一片政策加碼的市場環(huán)境中，本輪以限購、限售、限價、限貸、限離以及限公正為特征的調(diào)控政策，其目的非常明顯，就是讓市場在短期之內(nèi)降溫。

　　從12月公布的《2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》來看，效果很好，對于房價過高的城市，房價已經(jīng)被硬邦邦的壓了下來。

　　唯獨我大東北風(fēng)景獨好，房地產(chǎn)市場政策面相對寬松。影響房價的因素是很多的，政策面、市場經(jīng)濟(jì)面、人口流入等，從近幾日發(fā)布的《GDP萬億城市競爭力報告》中，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院分析師預(yù)測從“GDP萬億俱樂部”及準(zhǔn)萬億城市所屬的省份看，19座城市中，廣東省有三城上榜，即GDP破兩萬億的廣州、深圳，以及準(zhǔn)萬億城市佛山。浙江省有杭州、寧波入圍。江蘇省進(jìn)入榜單的包括南京、蘇州、無錫。在東北地區(qū)，遼寧省的大連、沈陽有望在兩年內(nèi)實現(xiàn)GDP萬億突破。如果東北經(jīng)濟(jì)向好的話，大連經(jīng)濟(jì)回暖是首當(dāng)其沖的，政策面不收緊的話，大連房價的小翅膀還能再飛會兒。

　　不過我們不能忽視房價已經(jīng)被降下來的那些熱點城市，難道這些房價下降的熱點城市真的是沒有購房需求了嗎，當(dāng)然不是，此輪調(diào)控的各地政府為了讓樓市降溫，不得不在樓市中注入冰水，甚至采取了限價等徹底違背市場規(guī)律的手段讓樓市降溫。

　　也就是說在房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)控長效期，房地產(chǎn)市場市場平穩(wěn)發(fā)展是主流，房價過熱的城市價格會被限，房價過冷的城市，上一輪調(diào)控還沒緩過來的城市，比如東北四城，房價來一輪補(bǔ)漲后，這平穩(wěn)期也就來了，所以，如果2018年一旦大連房價這個小翅膀飛得過高，地方政府會置之不理嗎。

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