貴陽2018年房價預測 目前貴陽樓市持續(xù)上漲 貴陽房價會跌嗎

• 2018年5月15日 chinairnwz來源：互聯網 879 54
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

　　貴陽房價走勢（新房）

　　貴陽05月新房均價 7589 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 12.16%

　　貴陽04月新房均價 6766 元/m2

　　貴陽當前在售樓盤 127 個

　　貴陽房價走勢（二手房）

　　貴陽5月二手房均價 8962 元/m2

　　貴陽4月二手房均價 8733 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 2.63% ↑，同比去年同期上漲 39.31% ↑

　　回顧2017年，貴陽樓市可謂精彩紛呈，房價理性回歸，首破八千，土拍火熱競爭激烈，融創(chuàng)、金科、寶能、當代置業(yè)等品牌房企新面孔紛紛亮相。

　　展望2018年，棚改作為重頭戲重新被提上日程，明年市場基本面較為樂觀。未來，市場將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，但后續(xù)上漲趨勢會放緩。

　　商品房市場：觀山湖成價值高地 均價破9千

　　2017全年商品房成交量943.98萬㎡，同比上漲0.2%；全年商品房成交均價為8113元/㎡，同比上漲20%。

　　在區(qū)域版塊中，聚十余年發(fā)展之勢的觀山湖耀升為樓市成交最大熱門區(qū)域；花溪和白云在土拍市場上各領風騷，頻頻引發(fā)土拍大戲，雙龍和貴安憑借年輕沖勁十足，后起之勢令市場驚艷，后期潛力巨大；清鎮(zhèn)市依靠具有戰(zhàn)略性的區(qū)位優(yōu)勢，樓市也順勢抬頭，表現不俗；根正苗紅的兩城區(qū)則依然保持著其樓市霸主地位。

　　貴陽七城區(qū)（含經開區(qū)）中，觀山湖區(qū)均價9004元/㎡，同比上漲35%，為均價最高城區(qū)；云巖區(qū)均價8962元/㎡，同比上漲67%；南明區(qū)均價8596元/㎡，同比上漲47%；白云區(qū)均價6060元/㎡，同比上漲30%。花溪區(qū)均價6553元/㎡，同比上漲18%；烏當區(qū)均價6435元/㎡，同比上漲21%；經開區(qū)均價6998元/㎡，同比上漲22%。報告中指出，貴陽4000元房價已成歷史。

　　在城市板塊中，老城市中心和未來方舟版塊及觀山湖區(qū)會展城板塊和行政中心板塊成樓市價值最高區(qū)域，西南商貿城、高鐵北、世紀城、貴鋼和龍洞堡等版塊為較熱區(qū)域。

　　供應端貨量同比下降，市場供不應求，也致使價格一路走高，全年新增商品房供應量703萬㎡，同比下降18%；全年新增入市項目15個，同比下降32%；成交量944萬㎡，同比上漲0.2%；庫存量1257萬㎡。同比下降20%；新入市項目15個，環(huán)比下降32%。

　　另外，2017年共有226個商品房項目有簽約動態(tài)，月均銷售3000㎡以上的熱銷項目有71個。

　　房企動作：市場上出現了越來越多的攪局者

　　近三年的核心區(qū)鮮有供地，土地市場異?；馃?，近三年花溪土地成交占比全市49%，獨占半壁江山，緊隨其后的是觀山湖區(qū)和白云區(qū)各占14%；而老城核心的兩城區(qū)共計土地成交僅僅占比10%；烏當區(qū)占比6%；

　　2017年19個項目收并購，預計總開發(fā)面積713萬㎡。適者生存，項目之間合作兼并已成市場常態(tài)，這也表明貴陽樓市正迎來更加激烈和健康良好的市場氛圍。

　　房企競爭格局洗牌，呈現多點開花格局，市場競爭走向品質化路線。貴陽樓市早期市場格局主要由中天、恒大、萬科和保利等幾家品牌房企占據，到了2017年，碧桂園加大攻勢，融創(chuàng)、金科、當代置業(yè)等多家品牌房企入駐，市場格局重構。

　　2018年初，遠洋和龍湖在貴陽市場發(fā)布招聘信息，恒泰房開公司與云巖區(qū)政府簽約，拿下主城區(qū)270萬方優(yōu)質地塊，正式進入貴陽市場。九龍倉、金茂、旭輝、星河灣、東源和招商地產等房企也在伺機入場。可以預見的是，以后貴陽樓市將會有更多的“攪局者”加入。

　　漲價背后：多項因素共同作用推高房價

　　1，高鐵線路開通，城市的發(fā)展向上，帶動省外客群入黔。根據業(yè)內訪談，雖然貴陽主城區(qū)仍是購買力核心，但省外的客戶比例已有顯著的增加。

　　2，從需求來看，居住需求持續(xù)轉向首改、再改，100-140㎡份額上漲，小面積需求下降。且購房者對居所的品質要求越來越高，不在簡單偏重于價格，精裝房成為主流，提升產品的附加價值。

　　3，產品類型上，分類更加豐富多元，改善型產品受市場歡迎持續(xù)熱銷，這也在某種程度上抬高了市場均價。

　　4，城市對外輻射力增強，外省客群份額增加明顯，市場外向型明顯。

　　5，房地產市場火爆、舊城改造，推動大部分人群趕入房價末班車。

　　后市預測：調控基調不變 供應增大市場樂觀

　　關于2018貴陽樓市走向，極速智訊也在深度調查的基礎上給出了預測方向：

　　房價走勢：業(yè)內人士對于明年的市場預期普遍樂觀，2018年貴陽市整體價格仍會上漲成為眾向所望；以高層價格為例，高層住宅整體價格持上漲趨勢，但業(yè)內人士也認為整體均價破萬較難實現，不過對于熱點市場，如主城或觀山湖區(qū)仍具備潛力上升區(qū)域，破15000元/㎡存在較大可能。

　　政策調控：根據業(yè)內人士訪談，介于目前房價增長過快，普遍均認為2018年政策及信貸收緊將成為樓市的主要影響因素。但貴陽短期內政策調控的動力不足。

　　市場供應量：2018年新貨供應量預計在1097萬㎡，初步緩解目前市場中房源緊張的局面。具體來說，觀山湖區(qū)供應量預計在325萬㎡；花溪區(qū)預計200萬㎡；云巖區(qū)預計184萬㎡；南明區(qū)136萬㎡；白云區(qū)134萬㎡；烏當區(qū)72萬㎡；經開區(qū)46萬㎡。

　　觀山湖區(qū)放量增加，各板塊中花溪受恒大童世界影響2018年貨量最高，且9成為新入市，為競爭紅海區(qū)域。

　　土地供應：舊改作為2018年重頭戲重新被提上日程，尤其是老城區(qū)核心的土儲供應將加大，短期可以緩解該區(qū)域的供應壓力然而如此巨量的舊改必然釋放大量的需求，明年市場基本面較為樂觀。

　　貴陽各地區(qū)房價走勢

　　南明房價走勢

　　南明05月新房均價 11455 元/m2

　　云巖房價走勢

　　云巖05月新房均價 9676 元/m2

　　觀山湖房價走勢

　　觀山湖05月新房均價 8857 元/m2

　　白云房價走勢

　　白云05月新房均價 6700 元/m2

　　烏當房價走勢

　　烏當05月新房均價 5888 元/m2

　　花溪房價走勢

　　花溪05月新房均價 6850 元/m2

　　小河房價走勢

　　小河05月新房均價 7300 元/m2

　　2018貴陽房價即將暴跌嗎

　　2017年中國樓市和股市差不多，猶如海水與火焰相伴而生。一線城市呈現"價跌量縮"的態(tài)勢，多數房產成交量萎縮，房價普遍回到去年同期水平。而二三線城市的房價卻普遍出現了上漲，這種態(tài)勢甚至還延續(xù)到年末。

　　作為二線城市的貴陽相對其他一二線城市來說，房價可以說是低得不忍直視，但自從進入2017年以后，貴陽的房價就開始大變臉了，只要有房源推出，便瞬間光盤，貴陽得購房力簡直強大，面對現在的高房價很多普通老百姓直呼買不起。

　　從數據顯示，2017年五月份貴陽房價均價為6433元每平方，到2017年十二月份均價為7484元每平方，在此過程中，盡管每個月房價增幅不大，但依舊還是在上漲中?！?018年貴陽房價必跌”一說不可能，貴陽并不是一線城市，在2018年，貴陽房價依舊會上漲。

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