解讀：2018年濟(jì)南最新限購政策 你還能在濟(jì)南買房嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1168 75
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　濟(jì)南市居民限購2套住房

　　根據(jù)政策，強(qiáng)化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。濟(jì)南市國土資源局、濟(jì)南市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組，實施土地競買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競買。

　　在加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理方面，濟(jì)南市適當(dāng)提高了商品房預(yù)售申請門檻。規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。而且，對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。

　　值得注意的是，限購政策進(jìn)一步升級。通知提出，濟(jì)南市戶籍家庭限購2套住房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購1套住房，且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)。

　　“身份”不符合政策多位購房者退房

　　位于工業(yè)北路一家售樓處的置業(yè)顧問朱女士表示，“我有位客戶是之前購入的房子，雖然還沒有網(wǎng)簽，但已經(jīng)交了房款。當(dāng)時購買時的房價比現(xiàn)在每平便宜近千元，現(xiàn)在她不想放棄這套房子，覺得再買也沒有這么合適的價格了，所以正在跟家人商議這件事?！?/p>

　　說起26日出臺的限購政策，位于唐冶片區(qū)的一家售樓處的置業(yè)顧問陳女士有些無奈，“自從10月份出臺限購政策之后，銷售量就一直下降，來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購政策?！标惻扛嬖V記者，“我有個剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟(jì)南買首套房。合同都快簽了?？墒撬绫２沤涣艘荒?，不符合新政策的規(guī)定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續(xù)再網(wǎng)簽、還貸款也是可以的。”

　　不過在同一片區(qū)的另一家售樓核心，置業(yè)顧問王先生卻沒有留住客戶?！白詮?0月限購政策一出，幾乎客戶退房都是因為手中已經(jīng)有三四套房子了。”談及最近接待的客戶，王先生表示，“進(jìn)入12月以來，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶，他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求，所以這單也吹了。”

　　業(yè)內(nèi)人士張女士告訴記者，“進(jìn)入12月以來，濟(jì)南市的新房網(wǎng)簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策，預(yù)計未來樓市將進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，房產(chǎn)銷售量會有所下降，觀望態(tài)勢會進(jìn)一步加重?！?/p>

　　問你一句話，如果按照這一規(guī)律，下一次較好買房時機(jī)出現(xiàn)在2017年下半年，你敢出手買房嗎？你現(xiàn)在買房，可能確實會賺錢，但你有一個機(jī)會成本，就是放棄了未來1年-2年抄底購房的機(jī)會。因為當(dāng)前政策下，買房資格和貸款資格格外珍貴，且行且珍惜。當(dāng)然，現(xiàn)在買房的人，仍然是明智的，因為過了這個波段，房價仍然會漲。但那些永遠(yuǎn)不買房的人，則將永遠(yuǎn)無法獲得城市紅利，無法獲得財產(chǎn)性收入，無法抵御通貨膨脹。

　　2017濟(jì)南限購政策如下：

　　各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：

　　為深入貫徹落實我市關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)要求，鞏固調(diào)控成果，防止房價反彈，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，維護(hù)群眾利益，市政府研究確定，進(jìn)一步采取措施，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、強(qiáng)化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組，實施土地競買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

　　二、加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理，控制市場供應(yīng)節(jié)奏。適當(dāng)提高商品房預(yù)售申請門檻，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，防范市場風(fēng)險：(1)規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。(2)對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。

　　三、本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。

　　四、加強(qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。認(rèn)真落實商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定，依法嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等行為。嚴(yán)格購房資格認(rèn)定，嚴(yán)查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序檢查，及時查處違法違規(guī)行為。規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，依法嚴(yán)厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益等損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展行為。

　　五、嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)簽撤銷程序，切實制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。在房屋權(quán)屬登記前，凡不符合合同撤銷相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù);開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù)，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的，一經(jīng)查實，合同更名視為無效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　六、加強(qiáng)社會宣傳和輿論引導(dǎo)，維護(hù)房地產(chǎn)市場良好秩序。

　　本通知適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行。

　　最新消息：濟(jì)南限購再出新政：本科生連續(xù)繳社保半年可買房

　　根據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、濟(jì)南市公安局、濟(jì)南市人力資源和社會保障局、濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局５月１８日公布的樓市限購實施細(xì)則，濟(jì)南市全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

　　購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界。2017年4月20日零時之前網(wǎng)簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款（以銀行交款時間為準(zhǔn)）的，可按本次之前的限購政策執(zhí)行。

　　引進(jìn)的海內(nèi)外高層次人才，可由濟(jì)南市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

　　目前濟(jì)南市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進(jìn)人才落戶、普通大中專院校及技工學(xué)校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調(diào)動落戶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)及復(fù)員士官退伍義務(wù)兵安置落戶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟(jì)工作人員，均可通過辦理落戶（含集體戶口）后，以濟(jì)南戶籍身份購房。

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