2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告
隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...
共有產(chǎn)權(quán)住房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。
共有產(chǎn)權(quán)房與限價房區(qū)別
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
共有產(chǎn)權(quán)住房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產(chǎn)權(quán)住房雖然是繼廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房后的一種新模式。但是從本質(zhì)上講，購房者擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房，在權(quán)益上與商品住房無任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務(wù)，還能分享體現(xiàn)在房屋增值上的城市化紅利、城市發(fā)展紅利。與商品住房少有的區(qū)別是，購房者以自己的支付能力，選擇購買的產(chǎn)權(quán)部分，這才回歸到了共有產(chǎn)權(quán)的本源。
什么是限價房？
從本質(zhì)上來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入駐
2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
3、夠得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房，注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。
誰能申請共有產(chǎn)權(quán)房呢？
申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，單身家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
出現(xiàn)以下幾種情況的是不得申請共有產(chǎn)權(quán)房的：
1、申請家庭已簽訂住房合同，征收拆遷安置房補償協(xié)議的
2、申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的
3、有住房家庭夫妻離異后單獨申請，申請時間點距離離婚年限不滿三年的
4、申請家庭有違法建設(shè)行為嗎，申請時未將違法建筑物，構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
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