看房注意事項(xiàng) 第2套房子與首套房區(qū)別 第2套房子認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及貸款流程

• 2018年5月18日 FanTianQing來(lái)源：鄭州吉屋網(wǎng) 865 53
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

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第2套房子與首套房區(qū)別，第2套房子認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及貸款流程。

看房注意事項(xiàng)

一、確定購(gòu)房區(qū)域

確定買房需求后，先把買房區(qū)域縮小，然后從所選區(qū)域的樓盤中進(jìn)一步篩選。比如可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮:離工作單位遠(yuǎn)嗎?生活便利度如何?保值利潤(rùn)如何?醫(yī)療、教育情況怎樣?

二、網(wǎng)上看房

確定購(gòu)房區(qū)域，進(jìn)行樓盤搜索。

對(duì)符合需求的樓盤進(jìn)行比較，可從這些方面入手:開(kāi)盤及入住時(shí)間、位置、優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)、房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、容積率、開(kāi)發(fā)商、綠化率等等。

精選過(guò)后，鎖定要看的幾個(gè)樓盤，記清地址，準(zhǔn)備實(shí)地看房。

三、實(shí)地看房

1、看周邊環(huán)境

主要是衣食住行醫(yī)教他，什么意思呢，我們具體來(lái)解釋一下。

衣:服裝店、干洗店等;

食:超市、菜市場(chǎng)、餐廳等;

住:小區(qū)檔次、市政綠化、周邊設(shè)施等;

行:是否臨近主干道、地鐵、車站等;

醫(yī):附近是否有好醫(yī)院;

教:有無(wú)托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等;

其他:附近有無(wú)公園、銀行等。

2、看售樓處

去售樓處主要是看小區(qū)的縮影--沙盤。

看沙盤建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào);小區(qū)的密度是否過(guò)大;沙盤中顯示的周邊未來(lái)規(guī)劃如何;公共設(shè)施分布是否人性化;沙盤中標(biāo)注的中小學(xué)，該樓盤有無(wú)入學(xué)資格。

3、看戶型圖

戶型圖中不僅展示房屋的結(jié)構(gòu)，各功能區(qū)的分布，還有面積大小。

更重要的是要看樓層分布圖，看清楚戶型在樓層中所占據(jù)的位置、電梯的位置、樓道的位置等等。

4、看樣板間

很多購(gòu)房者把樣板間當(dāng)成是買房的標(biāo)準(zhǔn)，但空間被放大、家具尺寸偏小、高價(jià)裝修等等問(wèn)題需要警惕。

5、看公示信息是否齊全

主要看五證、兩書公示欄;銷控資料公示欄以及經(jīng)紀(jì)人公示欄。

6、看項(xiàng)目工地

房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%時(shí)，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時(shí)開(kāi)發(fā)商才可以合法預(yù)售房子。

7、看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源必須去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好地了解整個(gè)項(xiàng)目情況。

第2套房子與首套房區(qū)別

1、利率。第2套房子的貸款利率比起首套房的貸款利率要多很多。就公積金貸來(lái)說(shuō)，第2套房子貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10％。

2、額度。第2套房子的貸款額度比起首套房的貸款額度要低。首套房借款人可貸較高為購(gòu)房款的70%，首付為30%，公積金貸款的低首付甚至只需20%，但是第2套房子借款人較高高只能貸60%，首付為40%，具體貸款額度跟借款人資質(zhì)相關(guān)。

3、貸款的難度。第2套房子的貸款難度比首套房貸款大很多，特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第2套房子的貸款是難申請(qǐng)到。

第2套房子認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

銀行認(rèn)定為第2套房的七種情況父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；頭次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；如婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后將以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人沒(méi)有在一起；如果是婚后兩人共同貸款買房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

第2套房子貸款流程

交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同；購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng)；買賣雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；銀行審批；房屋過(guò)戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；簽訂貸款合同；辦理抵押登記；等待放款；還本付息后解除抵押。

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