2018-2023年中國房地產基金市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產基金行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
自從朝鮮宣布棄核后，大量的炒房客就涌進了這個和朝鮮一江之隔的小城，暴漲的房價并不能壓抑他們的欲望。
昨晚，特朗普宣布取消與金正恩于6月12日在新加坡的會晤。
剛從丹東回來的投資客韓雷(化名)第一時間在朋友圈轉發(fā)了這個消息。
5月21日下午，遼寧丹東再次發(fā)布遏制炒房的條文。
在過去的二十多天里，這個邊境小城經歷了一場前所未有的狂熱和躁動。
“你去丹東買房了嗎”，很多人還在飯桌上談論這個話題。
自從朝鮮宣布棄核后，大量的炒房客就涌進了這個和朝鮮一江之隔的小城，暴漲的房價并不能壓抑他們的欲望。
這些天來，丹東發(fā)生了什么?它現在怎么樣?
記者探訪這座小城狂熱之后的真實一面。
白天跑樓盤，晚上看表演
幾天前的晚上，90后小董開車載著我，在鴨綠江邊逛。他從寧波大學畢業(yè)，幾年前，回到老家，在當地一家有名的企業(yè)上班。
夜幕里，丹東城霓虹閃爍，四五層樓高的電子顯示屏滾動播放著此前中朝兩國領導人會晤的新聞視頻。
在丹東的新區(qū)，新的鴨綠江大橋看起來非常氣派，它造好已經多年了，但至今沒有通車。“橋的另一頭，朝鮮境內還沒修，還是稻田呢”，小董說。
而在老的鴨綠江大橋上，已經排起了十幾公里的長隊，每天，運載著各種貨物的車子從丹東開往朝鮮。
貿易的往來，讓朝鮮和丹東發(fā)生密切關系。
當然，最明顯的是前不久朝鮮宣布棄核后在丹東引發(fā)的躁動?！俺r要改革開放了?”不管這種解讀是否準確，它首先給丹東帶來了龐大的炒房客群體。
韓雷是其中一個。他在丹東已經住了十來天，白天看房買房，晚上就在酒店看朝鮮女孩的演出。
鴨綠江邊有很多酒店、餐館，幾乎每家都有朝鮮女孩，她們做服務員，也表演歌舞，看起來氣質好。如果你在看演出的時候抽煙，她會來提醒你，“抽煙不禮貌”。
這也是兩個地方交往的鮮活見證。每年，朝鮮會挑選優(yōu)秀的女孩作為勞務輸出，到這個城市，接受嚴格的管理，為國家賺錢，每個月的工資三四千元左右。
白天跑樓盤，晚上看表演，是炒房客們在丹東的簡單生活。這次來丹東，韓雷買了多套房子，具體數量他沒有說，“和別人比起來，不算多”。
像他一樣，到這里的炒房客，每個人都充斥著強烈的欲望。這和丹東這個安逸平靜的小城顯得格格不入。
望著江的對岸，韓雷最關心的是朝美會晤?！白罱恢焙荜P心這方面的新聞，第一次如此真切地感受到，國際形勢居然影響到了我炒房。”
這就是離朝鮮最近的中國城市的一個普通夜晚。
被拯救的庫存房
“快來買套房子吧”，此前，小董還這樣和他遠在浙江的同學說。同學沒有來，現在，即使來，也很難買到了，特別是江景房。
丹東城區(qū)分為新區(qū)和老區(qū)，對于本地人來說，他們很少會買新區(qū)的房子，即使一個月前它的價格還只要三四千元一平米，而現在，已經猛漲到了六七千元?！靶聟^(qū)沒人氣，沒配套，像個鬼城?！辈恢剐《粋€本地人這么說，“而且丹東人不喜歡靠江的，濕氣太大。而且，江，有什么好看的?！?/p>
因此，即使大撥的外地人涌入炒房，本地人沒怎么在意。
我們開車經過一個樓盤時，小董充滿著疑惑說，一個月前，這個樓盤根本沒人看，所以售樓中心都是關門的，現在居然也賣得差不多了，每平方還能賣四千多元。
外地人的瘋狂，讓他們覺得難以想象?！八麄兊腻X好像天上掉下來的一樣，買白菜那樣買房子。”
對于新區(qū)的一個個閑置的樓盤，以前是政府的一個難題。怎么樣處置，經常都要專門開會研究。每年的五月，當地政府都會舉辦房展會，并給予買房者每平方米100元的優(yōu)惠補貼，以消化巨大的庫存。當然，今年已經完全不需要了。
無疑，炒房團的涌入，救活了當地原本沉寂的房產市場。記者在丹東走訪一名浙江商人開發(fā)的一個樓盤，之前也陷入過困境，準備轉手的時候，遇到了這波行情，房子賣完了，還賺了錢?！白龊昧颂澅镜拇蛩悖詈缶尤贿€賺了一筆。”
當然，本地人并不喜歡外來炒房客的闖入。
在丹東，居民的平均工資在三四千元左右，包括普通的公務員?！斑@里房價和你們杭州當然不好比，但是剛需要買套房子，也并不容易，特別是一些剛畢業(yè)的大學生。”小董說，他很慶幸前幾年買了房子。
狂熱后的平靜
經歷過一波狂熱之后，如今的丹東已經漸漸恢復了平靜。
這幾天，記者走訪了多個樓盤，售樓人員大多這樣告訴我，江景房都賣完了。
在一個樓盤的售樓處，700多套房子已經只剩下100多套，沒有一套是江景房。
搶房的熱潮已經過去，各個售樓中心看不到太多的人。在看房的登記本上，也是名字寥寥。
“那幾天，車子都開不進去，你看，現在都沒什么車了。”在一個樓盤前，一位出租車司機這樣和我說。
溫州城和綠城紫金府是兩個浙江人開發(fā)的樓盤。幾年前，政府把當地最好的中學搬到了附近，用以帶動人氣。
“第一波你錯過了，不要錯過第二波”，在紫金府，銷售人員這樣和我說，他還強調，這個綠城不是浙江杭州的綠城。
這個樓盤也只有四幢房子了，價格在六千多元一平方。“到明年肯定會到上萬”，他這樣說。
他和記者講起他接待過的浙江客戶。有人打電話到售樓處，是他接的，在電話里，客戶直接訂了兩套，過了幾天，飛到丹東簽合同，辦好了手續(xù)。
最近這幾天，已經沒有這種事了，他們這些銷售員也顯得有些打不起精神?！爸疤?，現在有點不適應?！?/p>
另一個樓盤溫州城，是一名在丹東的溫州老板開發(fā)的，售樓員讓記者先交2000元的押金，可以參加搖號選房。
這個樓盤也只剩下兩幢洋房，第一批在五一前開盤的已被搶購一空?！斑@場搖號準備放在周末，你人不過來也沒關系。我們可以和你電話或者視頻操作?！彼f，有人通過網絡打了一萬塊的定金，拿了5個號子。只是沒想到，第二天，當地政府新的限購政策就出來了。很多外地人沒有了在這里買房的條件。
這一天，炒房客韓雷也離開了丹東。
在車上，他看到一幢鋼筋生銹的爛尾樓。夾雜著狂熱和風險的買房計劃結束后，他突然覺得自己像是買了一只“妖股”。
離開前，他在高樓林立的新區(qū)路邊，吃完了一份快餐。這里要找一家飯館很難，很多地方還沒有安裝路燈。
城市的配套建設，被人們的欲望遠遠地甩在后面。
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