2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...
“很多人才政策變相降低了限購(gòu)門檻，將人才吸引來(lái)之后，又會(huì)推向本來(lái)就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)上漲預(yù)期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
逾35城年內(nèi)發(fā)布人才引入政策，業(yè)內(nèi)擔(dān)憂影響樓市。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)不足5個(gè)月時(shí)間內(nèi)，便有超過(guò)35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才引入政策。
由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，因此一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，這會(huì)讓部分以炒房為目的的人群，變相獲得購(gòu)房資格?！昂芏嗳瞬耪咦兿嘟档土讼拶?gòu)門檻，將人才吸引來(lái)之后，又會(huì)推向本來(lái)就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)上漲預(yù)期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
人才引入帶動(dòng)多地房?jī)r(jià)上漲
進(jìn)入2018年以來(lái)，全國(guó)各地加速出臺(tái)了人才引入優(yōu)惠政策，甚至北京、上海這樣戶籍控制較為嚴(yán)格的一線城市，也紛紛加入。值得注意的是，雖然多地引入人才并非是為了消化庫(kù)存，但不可否認(rèn)的是，隨著引入人口增多，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生不小的影響。
實(shí)際上，一個(gè)地區(qū)人口的增減，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)也確實(shí)是至關(guān)重要的。
“我們計(jì)劃新開拓的城市，有一個(gè)重要的指標(biāo)就是看這個(gè)地區(qū)人口的流入流出情況，如果是凈流入地區(qū)，那么就會(huì)成為備選城市，但如果是凈流出的地區(qū)，則基本是要規(guī)避的?！蹦炒笮头科筘?fù)責(zé)人稱。
恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平此前也指出，“我們判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，第一個(gè)要判斷未來(lái)這個(gè)地方人口是流入的還是流出的。人口流出的地方肯定是漲不動(dòng)的。這就是為什么過(guò)去一、二線城市房?jī)r(jià)大漲，東北房?jī)r(jià)不漲的原因”。
而從最近房?jī)r(jià)上漲的城市看，其中大部分都發(fā)布過(guò)人才引進(jìn)政策，尤其是一些二、三、四線城市，本輪人才引入政策非常寬松，相當(dāng)于變相降低限購(gòu)門檻。
以去年3月份發(fā)布較寬松人才引進(jìn)政策的西安為例，在放開了普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制后，拿到戶口的很多新居民便可以繞開各種調(diào)控政策購(gòu)入房產(chǎn)，西安房?jī)r(jià)也從2017年3月份開始直線上漲。
“人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，房地產(chǎn)限購(gòu)關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門，太寬松的人才引進(jìn)政策則擴(kuò)大了購(gòu)房窗口。”張大偉指出，目前部分城市人口引進(jìn)的門檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購(gòu)房者。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，容易引起非理性的判斷。各地的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤，對(duì)于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場(chǎng)也容易帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定。
此外，有專家認(rèn)為，各地在吸引人才的同時(shí)，也應(yīng)大力發(fā)展各地的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。
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人才引入帶動(dòng)多地房?jī)r(jià)上漲 引入政策催熱二線土地市場(chǎng) 
