經(jīng)濟適用房產(chǎn)權多少年 經(jīng)濟適用房怎么變成完全產(chǎn)權(杭州)

• 2018年5月25日 GuoMeng來源：齊家網(wǎng) 浙江新聞客戶端 1403 92
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經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。

經(jīng)濟適用房產(chǎn)權多少年 經(jīng)濟適用房怎么變成完全產(chǎn)權(杭州)

經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。

經(jīng)濟適用房產(chǎn)權多少年

首先要明確一點房屋完全產(chǎn)權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權.通常所指的年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起,具體期限要看土地使作權證.土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的.而經(jīng)濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國家無償批付使用的,沒有具體土地使用期限.只有出讓的土地取得方式才有期限.不論土地使用期限是多少,房屋所有權始終歸房主所有.根據(jù)即將發(fā)布的物權法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續(xù)期但最長不超過30年.期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行.也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障.無非是錢多錢少的問題.對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的.

所有的產(chǎn)權房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。

杭州經(jīng)濟適用房怎么變成完全產(chǎn)權

01.經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權要滿足什么條件?

1.購房人簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年。

2.已辦理經(jīng)濟適用房的權屬登記。

02.經(jīng)濟適用房上市交易指什么?

經(jīng)濟適用住房上市交易是指經(jīng)濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年后，通過補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權，并采用買賣、贈與等方式處置該住房。

03.去哪里辦理經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權手續(xù)?

經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權屬于聯(lián)合窗口受理范圍，市區(qū)所有聯(lián)合窗口均可受理。

04.繼承人辦理經(jīng)濟適用房繼承手續(xù)時，可以保留經(jīng)濟適用房性質，暫時不辦理取得完全產(chǎn)權手續(xù)嗎?

可以保留經(jīng)濟適用房性質辦理權屬登記，待有需要時再由新產(chǎn)權人辦理取得完全產(chǎn)權手續(xù)。

05.辦理經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權手續(xù)時，可以增加配偶名字嗎?

可以同時辦理 。

06.離婚后可以單獨辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，暫時不辦理經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權手續(xù)嗎?

可以保留經(jīng)濟適用房性質辦理權屬登記，待有需要時再由新產(chǎn)權人辦理取得完全產(chǎn)權手續(xù)。

07.辦理經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權手續(xù)，需哪些材料?

共性材料：

1、房屋交易申請表、不動產(chǎn)登記申請表;

2、身份證明(復印件3份，核對原件);

3、不動產(chǎn)權證書(原件1份，復印件2份);

4、經(jīng)濟適用房購房合同(復印件，核對原件);

5、詢問事項記錄。

個性材料：

1、2016年10月8日前繳納契稅的，提供契證原件;

2、申請人對共有方式和權利份額有約定的，提供財產(chǎn)約定書(原件3份);

3、地名已變更的，提供地名證明(復印件3份);

4、如有按揭貸款，且未還清的，還需提供以下材料：

① 不動產(chǎn)登記申請表、房屋交易申請表;

② 抵押權人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證(復印件2份，核對原件);

③ 抵押變更協(xié)議或情況說明(原件2份)。

5、委托代理人辦理的，需提供：

① 委托書(原件3份)及受托人身份證明(復印件3份，核對原件)，委托房地產(chǎn)中介公司辦理的，還需提供受托房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證(復印件，核對原件);

② 權利人為自然人且確需委托辦理財產(chǎn)約定的，應當由權利人在申請登記時與代理人共同到現(xiàn)場簽訂委托書或提供經(jīng)公證的授權委托書。

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