房屋租賃合同有哪些內(nèi)容？租房簽合同注意事項

• 2018年5月28日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng) 1419 94
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根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。具體如下所示：

（一）質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等等；

（二）數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。

如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

房屋租賃應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？

房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用，承租人按約定交納租金并于租賃關(guān)系終止時將房屋返還給出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢？為使承租雙方的權(quán)益均得到有效保護，房屋租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、出租房屋的具體位置和特點。合同應(yīng)訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。

3、房屋的用途。

合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計算標準、交付金額。

5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。

6、交租方式方法及交租日期。

7、租賃期間的違約責任。

8、其他事宜。

租房簽合同注意事項

房屋租賃合同簽訂時，一定要注意，否則很可能會在事后引發(fā)糾紛。因此在簽訂合同時一定要注意。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，訂立房屋租賃合同應(yīng)注意三個方面的問題：

（一）基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發(fā)生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時只要有證據(jù)可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。

（二）房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應(yīng)具有這樣一些條款：

1、應(yīng)約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。

2、應(yīng)約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。

3、應(yīng)約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費等應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納。承租人代為交納的，應(yīng)在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應(yīng)在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。

4、應(yīng)約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負責，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。

由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項，因而應(yīng)當寫明。

（三）盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽汀后應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

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