二三線城市房?jī)r(jià)回暖 樓市調(diào)控或越來越嚴(yán)

• 2018年5月28日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng)、新浪網(wǎng) 1369 90
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕啊拔逑蕖?、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面。

多地樓市庫存告急，二三線城市房?jī)r(jià)回暖。

多地樓市庫存告急

日前，有媒體報(bào)道稱，橫盤了多年的長(zhǎng)沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。實(shí)際上，不僅長(zhǎng)沙一個(gè)城市出現(xiàn)了此類現(xiàn)象，在長(zhǎng)沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個(gè)樓盤存在倒賣搖號(hào)名額等一房難求的狀況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年三四線城市已經(jīng)到了去庫存的末期，各省會(huì)城市出現(xiàn)庫存告急狀況屬于正常現(xiàn)象。

最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報(bào)告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

實(shí)際上，目前已有多個(gè)城市采取了購房搖號(hào)的措施來應(yīng)對(duì)庫存告急的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示，搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。不過，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。

二三線城市房?jī)r(jià)回暖

在庫存告急的同時(shí)，二三線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回暖跡象。此前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房?jī)r(jià)雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格中，丹東漲幅第一，三亞第二。

不僅如此，天津等多地的人才引進(jìn)政策，在業(yè)內(nèi)人士看來過低的門檻、后續(xù)沒有留住人才的機(jī)制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認(rèn)為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。

“部分二三線城市的調(diào)控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具?！睆埓髠フJ(rèn)為，各地房?jī)r(jià)回升，也源于板塊輪動(dòng)導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)上漲，“一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫存階段?！?/p>

中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員、《中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人呂風(fēng)勇表示，二線城市在加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的同時(shí)，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對(duì)可能隨之而來的住房投機(jī)炒作。二線城市的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)雖然順應(yīng)了我國城市化發(fā)展的新形勢(shì)，但如果應(yīng)對(duì)不當(dāng)，也可能會(huì)造成限購名存實(shí)亡、房地產(chǎn)投機(jī)再度興起的后果。這需要事先準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)預(yù)案，在大規(guī)模引入人才的同時(shí)，加大住房供給，對(duì)住房投機(jī)進(jìn)行監(jiān)控和抑制，避免房?jī)r(jià)大起大落。

樓市調(diào)控或越來越嚴(yán)

雖然各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)，但政府對(duì)樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴(yán)格。

5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱住建部)印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

而在今年五一前后，住建部約談的12個(gè)房?jī)r(jià)明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長(zhǎng)春、佛山、西安、太原7個(gè)城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施，出臺(tái)嚴(yán)格的政策，遏制投機(jī)炒作。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國在2018年截至5月23日，累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。最近多個(gè)縣級(jí)、區(qū)級(jí)單位發(fā)布了限售政策，這也是調(diào)控的最新動(dòng)向。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人鄒琳華認(rèn)為，要堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力。在當(dāng)前復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是最大的潛在風(fēng)險(xiǎn)源。這要求繼續(xù)抑制投資投機(jī)，維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺(tái)或加碼購房需求控制政策。堅(jiān)持“因城施策”，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕啊拔逑蕖?、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面。

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