深圳新增16.5萬套房 新房連續(xù)19個月“降價”

• 2018年5月30日 YangJinZhu來源：太平洋家居網(wǎng) 692 40
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  2018-2023年中國商鋪市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商鋪行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...

為了緩和深圳房地產(chǎn)市場的供求矛盾，最近深圳新增了16.5萬套房，其中商品房的供應(yīng)在30%以下。這個數(shù)據(jù)向人們展示了一個什么樣的數(shù)據(jù)呢?

為了緩和深圳房地產(chǎn)市場的供求矛盾，最近深圳新增了16.5萬套房，其中商品房的供應(yīng)在30%以下。這個數(shù)據(jù)向人們展示了一個什么樣的數(shù)據(jù)呢?

深圳市規(guī)土委發(fā)布了4月份樓市數(shù)據(jù)，深圳全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價繼上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房連續(xù)19個月“降價”。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，在本輪調(diào)控政策重拳打擊之下，一線城市量價齊跌，這也包括深圳在內(nèi)。從2016年9月開始，深圳新房均價開始緩步踏上下坡路，雖然下跌不多，但是從數(shù)據(jù)上可以看出，深圳房價終究是降了。

由于今年5個月內(nèi)暴漲50%，深圳房價備受關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)公布的分析，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達(dá)到2.68，這個指標(biāo)主要用來測量房地產(chǎn)行業(yè)相對國民經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張速度，一般指標(biāo)值在1以內(nèi)屬于合理范圍;1~2是泡沫預(yù)警;2以上表示房價虛漲泡沫顯現(xiàn)。深圳房產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入“癲狂”狀態(tài)。

最近“滿城盡帶VIP”的現(xiàn)象，更說明了深圳樓市的“癲狂”。從樓價數(shù)據(jù)來看，深圳從禁止認(rèn)籌到“VIP”卡盛行，正是房價漲幅最快的時期。

2018年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1150公頃。2018年計(jì)劃通過全市預(yù)申報(bào)收集建設(shè)項(xiàng)目用地需求，結(jié)合重大項(xiàng)目、十二項(xiàng)重大民生工程等要求，安排民生設(shè)施供應(yīng)規(guī)模612公頃，占全市用地供應(yīng)規(guī)模53%，有效提高文教體衛(wèi)等公共配套設(shè)施水平，改善綜合交通環(huán)境，完善各類市政公用基礎(chǔ)設(shè)施。在空間上，繼續(xù)推動公共資源向原特區(qū)外傾斜，新供應(yīng)民生設(shè)施用地指標(biāo)中81%位于原特區(qū)外，提升基本公共服務(wù)設(shè)施均等化水平。

據(jù)悉，深圳市加大產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，2018年安排產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模225公頃，較2017年增加了10.8%，計(jì)劃供應(yīng)包括總部經(jīng)濟(jì)用地在內(nèi)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地54公頃。

另外，土地供應(yīng)模式進(jìn)一步向存量用地傾斜，2018年計(jì)劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計(jì)109公頃，城市更新計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地246公頃，土地整備通過利益統(tǒng)籌盤活存量建設(shè)用地供應(yīng)35公頃建設(shè)用地。

目前很多人覺得自己并不在保障體系的覆蓋范圍之內(nèi)，仍傾向于買房，但商品房供應(yīng)量的減少，會進(jìn)一步造成供求關(guān)系的緊張。但深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉卻持相反觀點(diǎn)，“從存量住房來看，深圳的供應(yīng)已經(jīng)是足夠的，主要是結(jié)構(gòu)方面，大家過于追逐商品房，所以還是存在一個引導(dǎo)的問題?！?/p>

從整體思路上，深圳正在試圖從長遠(yuǎn)來改造整個住房供應(yīng)體系，大幅提升各類保障性及租賃住房的比例。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒一直是深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)改革的倡導(dǎo)者，他表示，未來購買型商品房要壓縮到30%以內(nèi)，租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及公租房要放大比例，更多的土地供應(yīng)給租賃市場，這是深圳深化住房制度改革的關(guān)鍵。

深圳市規(guī)土委發(fā)布了4月份樓市數(shù)據(jù)，深圳全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價繼上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房連續(xù)19個月“降價”。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，在本輪調(diào)控政策重拳打擊之下，一線城市量價齊跌，這也包括深圳在內(nèi)。從2016年9月開始，深圳新房均價開始緩步踏上下坡路，雖然下跌不多，但是從數(shù)據(jù)上可以看出，深圳房價終究是降了。

由于今年5個月內(nèi)暴漲50%，深圳房價備受關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)公布的分析，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達(dá)到2.68，這個指標(biāo)主要用來測量房地產(chǎn)行業(yè)相對國民經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張速度，一般指標(biāo)值在1以內(nèi)屬于合理范圍;1~2是泡沫預(yù)警;2以上表示房價虛漲泡沫顯現(xiàn)。深圳房產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入“癲狂”狀態(tài)。

最近“滿城盡帶VIP”的現(xiàn)象，更說明了深圳樓市的“癲狂”。從樓價數(shù)據(jù)來看，深圳從禁止認(rèn)籌到“VIP”卡盛行，正是房價漲幅最快的時期。

2018年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1150公頃。2018年計(jì)劃通過全市預(yù)申報(bào)收集建設(shè)項(xiàng)目用地需求，結(jié)合重大項(xiàng)目、十二項(xiàng)重大民生工程等要求，安排民生設(shè)施供應(yīng)規(guī)模612公頃，占全市用地供應(yīng)規(guī)模53%，有效提高文教體衛(wèi)等公共配套設(shè)施水平，改善綜合交通環(huán)境，完善各類市政公用基礎(chǔ)設(shè)施。在空間上，繼續(xù)推動公共資源向原特區(qū)外傾斜，新供應(yīng)民生設(shè)施用地指標(biāo)中81%位于原特區(qū)外，提升基本公共服務(wù)設(shè)施均等化水平。

據(jù)悉，深圳市加大產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，2018年安排產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模225公頃，較2017年增加了10.8%，計(jì)劃供應(yīng)包括總部經(jīng)濟(jì)用地在內(nèi)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地54公頃。

另外，土地供應(yīng)模式進(jìn)一步向存量用地傾斜，2018年計(jì)劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計(jì)109公頃，城市更新計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地246公頃，土地整備通過利益統(tǒng)籌盤活存量建設(shè)用地供應(yīng)35公頃建設(shè)用地。

目前很多人覺得自己并不在保障體系的覆蓋范圍之內(nèi)，仍傾向于買房，但商品房供應(yīng)量的減少，會進(jìn)一步造成供求關(guān)系的緊張。但深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉卻持相反觀點(diǎn)，“從存量住房來看，深圳的供應(yīng)已經(jīng)是足夠的，主要是結(jié)構(gòu)方面，大家過于追逐商品房，所以還是存在一個引導(dǎo)的問題。”

從整體思路上，深圳正在試圖從長遠(yuǎn)來改造整個住房供應(yīng)體系，大幅提升各類保障性及租賃住房的比例。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒一直是深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)改革的倡導(dǎo)者，他表示，未來購買型商品房要壓縮到30%以內(nèi)，租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及公租房要放大比例，更多的土地供應(yīng)給租賃市場，這是深圳深化住房制度改革的關(guān)鍵。

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