深圳“三價(jià)合一”政策落地 對(duì)樓市有何影響？

• 2018年3月29日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 551 30
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

深圳正式施行存量房交易“三價(jià)合一”政策。

深圳“三價(jià)合一”政策落地，對(duì)樓市有何影響？

3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布通知，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

所謂“三價(jià)合一”，即指二手房交易中涉及的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。

通知稱，此舉為堅(jiān)決遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳當(dāng)?shù)匾患毅y行信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，高評(píng)高貸將成為歷史，深圳二手房尤其是關(guān)外老破大的交易將受到比較大的影響，不過(guò)隨著市場(chǎng)消化影響會(huì)稀釋，影響周期約3個(gè)月左右。此外，在深圳嚴(yán)格壓制新房備案價(jià)的情況下，新房會(huì)更火，因?yàn)橄M(fèi)者會(huì)轉(zhuǎn)向稅費(fèi)更低的新房市場(chǎng)。

“三價(jià)合一”政策并非深圳獨(dú)有，北京、上海、重慶等城市早已實(shí)施，北京早在2009年即執(zhí)行。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀稱，這一政策對(duì)市場(chǎng)影響主要是二手房購(gòu)房者只能在降低杠桿或者減少稅費(fèi)兩者選擇一個(gè)，對(duì)于需要多貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就必須按照高額納稅，一定程度上，降低減少非理性的加杠桿行為。

張大偉告訴記者，深圳過(guò)去的確存在很多高評(píng)高貸的高杠桿現(xiàn)象，這一政策對(duì)市場(chǎng)短期會(huì)造成非常大的影響，但一線城市投資需求已經(jīng)明顯減少，在對(duì)自住為主的市場(chǎng)，三價(jià)合一的影響從北京看，影響不大。

北京對(duì)“三價(jià)合一”政策已執(zhí)行10年，不過(guò)，有北京資深二手房中介介紹稱，網(wǎng)簽價(jià)最終多少還是看買賣雙方業(yè)主商量的結(jié)果，若雙方協(xié)商一致，網(wǎng)簽價(jià)可以低于房?jī)r(jià)，按照買方的貸款多少來(lái)決定最終網(wǎng)簽價(jià)，但不能低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡