上海樓市庫(kù)存即將跌破500萬(wàn)方 后市“無(wú)法預(yù)判”

• 2018年5月30日 YangJinZhu來(lái)源：新浪樂(lè)居 698 41
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  2018-2023年中國(guó)商鋪市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商鋪行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...

20天沒(méi)有新住宅預(yù)售證，庫(kù)存即將跌破500萬(wàn)方。這就是目前上海樓市現(xiàn)狀。隨著氣溫不斷升高，上海樓市似乎也要出現(xiàn)中暑跡象。根據(jù)上海樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有20天上海沒(méi)有住宅拿到新預(yù)售證，上次拿證的項(xiàng)目還是20天前的招商海德名門(mén)。在經(jīng)歷了4月拿證開(kāi)盤(pán)高峰期后，樓市戛然而止

20天沒(méi)有新住宅預(yù)售證，庫(kù)存即將跌破500萬(wàn)方。這就是目前上海樓市現(xiàn)狀。

隨著氣溫不斷升高，上海樓市似乎也要出現(xiàn)中暑跡象。根據(jù)上海樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有20天上海沒(méi)有住宅拿到新預(yù)售證，上次拿證的項(xiàng)目還是20天前的招商海德名門(mén)。在經(jīng)歷了4月拿證開(kāi)盤(pán)高峰期后，樓市戛然而止。

預(yù)售證的斷檔帶來(lái)是新房庫(kù)存的不斷下滑。截至今日（5月28日），網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的上海新房庫(kù)存為503.65萬(wàn)平方米（34365套），有跌破500萬(wàn)關(guān)口趨勢(shì)。而在前幾年這一數(shù)字基本為1000萬(wàn)方左右，去年則在700到800萬(wàn)方水平。

但是值得注意的是，伴隨供應(yīng)下滑而來(lái)的是成交同步滑坡。根據(jù)上海中原數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房周成交已跌破10萬(wàn)方。從5月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，除了紫竹半島表現(xiàn)出色之外，大多項(xiàng)目差強(qiáng)人意。

以下為樂(lè)居統(tǒng)計(jì)的5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目搖號(hào)人數(shù)與推盤(pán)套數(shù)的數(shù)據(jù)，從中不難發(fā)現(xiàn)5月市場(chǎng)的不給力。

那么，5月樓市的突然滑坡原因何在？最重要的一個(gè)因素是項(xiàng)目地段問(wèn)題。從今年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，熱銷的絕大多數(shù)位于市區(qū)。郊區(qū)盤(pán)熱銷案例屈指可數(shù)，需要軌交、配套、學(xué)區(qū)等多方面因素共同支撐。而5月新開(kāi)樓盤(pán)似乎沒(méi)有太多這方面優(yōu)勢(shì)，這是從供給端方面的原因。

從需求端來(lái)分析，目前上海市場(chǎng)不存在連續(xù)需求爆發(fā)的條件。4月上海大批量新房入市，帶起一波需求高峰，5月出現(xiàn)回落屬于正常情況，更何況5月供應(yīng)也減少現(xiàn)象。

至于后市預(yù)判，回答只能是“無(wú)法預(yù)判”。但是可以有個(gè)建議——如果你有房票，那就緊盯你想買(mǎi)的樓盤(pán)，直到他開(kāi)盤(pán)。

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