山東物業(yè)費新規(guī) 拖欠物業(yè)費納入誠信記錄

• 2018年6月4日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1085 69
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究咨詢報告

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6月2日，山東省政府辦公廳公布了《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》，辦法自2018年7月1日起施行。

山東物業(yè)費新規(guī)，拖欠物業(yè)費納入誠信記錄。

6月2號山東省政府辦公廳公布了《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》，辦法自2018年7月1日起施行，對物業(yè)收費標準進行了規(guī)范：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。

山東省物業(yè)服務收費管理辦法所稱的物業(yè)服務收費，包括物業(yè)公共服務費、機動車停放費和其他服務收費。

辦法明確，收費按照不同物業(yè)的性質(zhì)、特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門制定基準價及其浮動幅度，經(jīng)批準后向社會公布執(zhí)行。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定。

辦法明確，普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務費的計費面積之內(nèi)，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收。

物業(yè)服務企業(yè)有超出政府指導價浮動幅度制定收費標準、強制或者變相強制服務并收費等情形的，將依照規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

詳解物業(yè)收費新規(guī)

問：物業(yè)費說漲就漲？

答：這可不行，每次調(diào)整需“雙過半”業(yè)主同意

普通住宅前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價，其他物業(yè)的物業(yè)公共服務費實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)費說漲就漲？這個可不行。

根據(jù)《辦法》，因服務成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當將真實、完整的物業(yè)服務成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意（這也就是所謂的雙過半）。物業(yè)服務企業(yè)應當在調(diào)整物業(yè)公共服務費標準之日起十日內(nèi)向所在地價格主管部門備案。

因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。

問：俺家房子空著總不去住還用交那么多錢嗎？

答：空置六個月以上，物業(yè)費應當減收

物業(yè)公共服務費按什么標準計費？

《辦法》也給出了標準，普通住宅物業(yè)公共服務費按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。已辦理房屋權(quán)屬證書的，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積計收；未辦理房屋權(quán)屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計收。

普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務費的計費面積之內(nèi)，但改變設計用途用于居住的除外。房屋以及車庫、儲藏室依法改變設計用途用于餐飲、培訓等經(jīng)營的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務費參照經(jīng)營性用房標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務企業(yè)可以預收物業(yè)公共服務費，但預收時間不得超過半年；物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。

普通住宅交付后，許多房主并不著急直接入住，這種情況下，物業(yè)費該如何收??？

普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

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