2018-2023年中國會展市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。會展行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...
對于房產稅的征收很多的朋友們還不知道是怎么征收，不太了解房產稅征收會不會影響到房價。
對于房產稅的征收很多的朋友們還不知道是怎么征收，不太了解房產稅征收會不會影響到房價。
房產稅如何征收?
房產稅有兩種辦法計算：
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
房產稅征收對房價會不會有影響?
我們知道，由于過去10多年在房產稅問題上的誤導，很多民眾以為房產稅可以抑制房價的上漲。從理論及歐美等國的實踐看，建立在土地權屬永久基礎上的房產稅作為持有環(huán)節(jié)的稅收，通過增加房東的持有成本而能夠促進房價的合理回歸。但是，這種房價的回歸并不是各國征收房產稅的直接目的。
筆者研究了很多國家房產稅的征收目的，大多就是為地方征收提供最主要的財政收入。特別是，各國的地方政府，在征收房產稅時，制度設計上盡可能的不引發(fā)房價的劇烈波動。而中國的房產稅在設計之初，就背負其讓房價回歸的政策使命。
但實際上，就房價的簡單邏輯而言，影響房價的因素非常多：供需關系、土地制度、投機因素、貨幣供應等等，都可能影響房價。房產稅本身可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。
必須承認，房產稅是一項重大的改革工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個民眾。對此應嚴密論證，科學評估，慎重推行，而不能為了某種極其功利主義的目的而急于推出。特別是，絕對不能為了政府短期的增收目的而征收。在對于房產稅的目的，房產稅的設計，房產稅的具體制度細節(jié)都還存在巨大分歧的時候，就輕易斷言這兩年就開始實施，實在是違背基本常識。美國首席大法官馬歇爾曾經意味深長地指出：“征稅的權力事關毀滅的權力?！碧貏e是在房產稅這樣的重大問題上，一定要系統(tǒng)設計，全盤考慮，形成合理的立法方案。
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