2018-2023年中國車位貸款市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。車位貸款行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種方式，貸款仔細劃分又有很多差別，我們在咨詢銀行的房貸政策的時候，銀行信貸員會問的一句話想要貸多久，雖然信貸專員這么問題，但并不是想貸多久就貸多久的。
貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種方式，貸款仔細劃分又有很多差別，我們在咨詢銀行的房貸政策的時候，銀行信貸員會問的一句話想要貸多久，雖然信貸專員這么問題，但并不是想貸多久就貸多久的。
一、影響貸款年限因素
1、房產性質
房產性質不同貸款年限的要求也就不同，簡單的說就是，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。普通住宅最長的貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
2、貸款人年齡
貸款人年齡如果比較大了，很有可能貸款也是無法申請的，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行的政策。年齡越小，貸款年限越長。
3、還貸能力
還貸能力另一方面也可以稱之為收入水平，在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
4、房齡
房齡也是會影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款年限會比較短，甚至會被銀行拒貸。
5、土地使用年限
土地使用年限跟房齡沒有關系，土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規(guī)定也是不相同的。
6、銀行限制
銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
二、貸款年限越長越好嗎
購房者在選擇貸款年限的時候要根據自己的經濟能力來選擇，過長的貸款年限以及過短的貸款年限不能隨意選擇。貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多;貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。
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