最常見的購(gòu)房陷阱介紹

• 2018年6月11日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 802 49
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  2018-2023年影視攝影行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

購(gòu)房者獲知房源信息的渠道多種多樣，但有許多開發(fā)商為求得廣告效應(yīng)，引導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買，設(shè)置了房產(chǎn)廣告內(nèi)容失實(shí)、任意夸張的做法，這就需要廣大購(gòu)房者有足夠的辨別能力。

購(gòu)房者獲知房源信息的渠道多種多樣，但有許多開發(fā)商為求得廣告效應(yīng)，引導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買，設(shè)置了房產(chǎn)廣告內(nèi)容失實(shí)、任意夸張的做法，這就需要廣大購(gòu)房者有足夠的辨別能力。

陷阱一、產(chǎn)權(quán)年限縮水

由于土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限也有所區(qū)別。例如民用居住用地是70年，工業(yè)用地和綜合用地是50年，商業(yè)用地是40年。

有的開發(fā)商在拿到開發(fā)地塊后，由于種種原因，可能會(huì)幾年之后才能將房屋賣到購(gòu)房者手中，從而導(dǎo)致業(yè)主后期使用年限有所縮減。所以購(gòu)房者在買房前要問清楚產(chǎn)權(quán)年限，這是非常必要的。

陷阱二、定金陷阱

開發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂正式合同之前一般都會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或購(gòu)房者不來(lái)簽合同，定金或訂金不退，這種約定對(duì)購(gòu)房者極為不利。

應(yīng)對(duì)此類陷阱，小編建議購(gòu)房者在還沒有完全確定要購(gòu)買的情況下，最好是不要簽認(rèn)購(gòu)書交定金。

陷阱三、配套縮水

配套對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)是很重要的，因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的日常生活的方便程度?？墒遣簧匍_發(fā)商會(huì)在廣告中把一些還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。

所以購(gòu)房者必須自己確認(rèn)清楚哪些配套將落實(shí)，目前配套有哪些。對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的違約責(zé)任，小編建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把相關(guān)的條款明確約定到合同里，同時(shí)明確違約責(zé)任。

陷阱四、特價(jià)陷阱

有些樓盤在節(jié)假日會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者注意的。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。

陷阱五、贈(zèng)送面積

買房時(shí)常?？梢月牭介_發(fā)商承諾買房送面積，但需要注意不是所有的房屋都送的，也許只是特定的樓層才有贈(zèng)送面積的福利。

比如一層送地下室，頂層送露臺(tái)等，其他樓層可能最多只是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)而已。所以，不要為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購(gòu)買不適合自己的樓層和戶型。

陷阱六、合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同里會(huì)有許多空白的地方，而有些選擇性填寫處可能還空著。

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