商品房、安置房和城改房三種房子什么差異

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 837 51
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  2018-2024年中國氣象服務(wù)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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現(xiàn)在城市規(guī)劃道路建設(shè)及修建其他公共設(shè)施時，就需要對修建規(guī)劃內(nèi)的房屋拆除，那樣原居住的住房就需要安置，也就出現(xiàn)了安置房。

現(xiàn)在城市規(guī)劃道路建設(shè)及修建其他公共設(shè)施時，就需要對修建規(guī)劃內(nèi)的房屋拆除，那樣原居住的住房就需要安置，也就出現(xiàn)了安置房。

一、如何辨別城改房是否正規(guī)?

在辨別是否是正規(guī)的城改房時，通常要滿足以下幾點(diǎn)：

1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。

2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法。一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3、正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權(quán)。

二、商品房、城改房、安置房的區(qū)別

1、商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、城改房與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。

城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。

城中村改造房轉(zhuǎn)商品房是項(xiàng)目正在辦理符合商品房銷售條件的五證。城中村改造房按照規(guī)定辦理手續(xù)，同樣可以取得預(yù)售證，取得五證后，具有合法上市銷售的資格。

城中村項(xiàng)目在轉(zhuǎn)商品房過程中，已經(jīng)交納土地出讓金。轉(zhuǎn)為商品房后，和商品房辦理房產(chǎn)證程序相同，不需要再次交納土地出讓金。

3、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的。因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。拆遷安置后的性質(zhì)和拆遷前的房屋性質(zhì)是有很大關(guān)系的，不能一概而論。

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