夫妻共同貸款注意問題 夫妻貸款額度是多少

• 2018年6月14日 HaoChenChong來源：房天下 787 47
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現(xiàn)在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進(jìn)行貸款首付。那么，你知道夫妻共同貸款額度是多少嗎？

現(xiàn)在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進(jìn)行貸款首付。那么，你知道夫妻共同貸款額度是多少嗎？

夫妻共同貸款需要注意哪些問題?

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。

相關(guān)專業(yè)人士解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

5、注意個人征信

無論是夫妻一方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的征信進(jìn)行考核，只要有一方征信不良，都會影響到房貸申請，這一點(diǎn)一定要特別注意。

夫妻共同貸款額度是多少?

1、對于商業(yè)貸款，如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，共同貸款額度會比個人高一些，但是也不能超過總房款減去首付款的總額。

比如同樣是購買一套總價150萬的房產(chǎn)，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個人申請房貸的話，可能首付要達(dá)到40%。如果兩人共同貸款的話，首付可能降低到30%。

也就是說，單獨(dú)一人能貸到的最大額度是總房款的60%，兩人卻能貸到70%。因為兩個人的還款能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的優(yōu)惠利率。但是從不利角度來看，如果其中一個人有不良信用記錄，也可能會導(dǎo)致貸不到款。

2、那么辦理公積金貸款時夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對夫妻共同貸款規(guī)定了相應(yīng)的最高額度，例如某個城市(北京)夫妻共同貸款最高可貸120萬。各地最高限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個人要高。

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