夫妻共同貸款買房有哪些好處?

• 2018年6月14日 HaoChenChong來源：房天下 317 13
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房本上寫誰的名?要不要用兩個人的名字共同貸款買房?

房本上寫誰的名?要不要用兩個人的名字共同貸款買房?

先說說夫妻共同貸款買房有哪些好處?

好處一：擴大貸款額度

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

有什么影響呢?我們舉個例子。

小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在機構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

好處二：公積金貸款省利息

其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度?，F(xiàn)在房價漲得那么快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發(fā)揮到大。

目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

那么，要實現(xiàn)共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢?

注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料

證件準備是關(guān)鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下資料。

身份證(2代需正反兩面)、戶口本(前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結(jié)婚證(拿一個就可以)、首付款收據(jù)。

其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復印件一般一式三份。

注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，所以辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

那么誰是“主貸人”更合適?“主貸人”到底起什么作用?

“主貸人”主要關(guān)系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

注意四：離婚后“非主貸人”也有債務

貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。

就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

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