富士康設北美總部 富士康北美總部設在哪座城市？

• 2018年6月17日 ZhangHongYuan來源：網易科技、新浪財經 610 34
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  2018-2024年中國一體化球型攝像機行業(yè)發(fā)展前景及深度調研分析報告

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富士康在一份聲明中表示，有超過500人將工作在位于密爾沃基市中心的這幢七層大樓中。

萬科來了

6月13日，入夜的深圳，細雨綿綿。

清湖新村7巷4棟鐵門旁，老葉(化名)和老婆正在退房，他們腳邊的紅色臉盆里零零碎碎堆著衣架、毛巾等日用品。

兩個星期前，老葉收到房東通知，萬科收下了這棟城中村樓房準備改造，限期一個月內搬走。老葉租住的單間，面積10多平方米，房租從兩年前的450元/月一路上漲到今年的750元/月。

在深圳這座移民城市，城中村曾被視作高房價下承載千萬外來務工者夢想的容器。2017年底，規(guī)委統計顯示，深圳現存城中村數量1044個，覆蓋超1000萬人口。

2017年8月以來，深圳市發(fā)布多份文件，強調要引導城中村通過綜合整治開展規(guī)模化租賃。“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè)，統一租賃經營、規(guī)范管理。2020年7月底前要完成1600多個城中村綜合治理，消除各類安全隱患。

在這樣的契機下，萬科于去年底啟動了“萬村計劃”，通過統租城中村內的村民自建房或村集體自有物業(yè)，改造成“泊寓”品牌的長租公寓，并配套社區(qū)商業(yè)、產業(yè)辦公、教育培訓等服務內容進行規(guī)?；\營管理。截至2018年6月，萬科已進入深圳9個片區(qū)的城中村，其中開啟統租工作的有37個。

5月，深圳萬村進駐清湖新村，目前已在村內簽約了10棟房屋。

萬科的改造邏輯有兩個：一是提升安全等級，將原有不合理的疏散通道改造為符合規(guī)范的疏散環(huán)境;二是提高房屋和空間的使用效率，提升房屋內的居住硬件水平和收納空間。其內部曾多次釋放出“萬村計劃”是響應政府號召的表達，像國內絕大多數長租公寓項目一樣，并沒有明確的盈利模型。

但在清湖新村，對租金更加敏感的租客們認為，自己的生活空間不需要改造，有監(jiān)控、防盜門、滅火器、消防栓，除了電線稍有點老化，其他安全并不成問題。而且，改造之后也不可能改變樓間距，一樣是“握手樓”，不見陽光。

租金

租金是最大的矛盾點。

老葉說，自己不需要居住品質大幅提升，考慮的第一因素還是租金便宜。在綿綿雨幕中抱起臉盆準備撤退，但他也不知道該往哪里搬。

清湖新村改造消息一經擴散，周邊相似房源的租金也伺機而動，老葉找房過程中，很多房東抓住這點表達了漲租的意向。

這讓萬科很無奈，“萬科不來，他們就不漲租了嗎?”一位接近萬科公寓管理層的人士說，萬科從來沒說要漲租。

深圳萬村也在第一時間回應，改造前后的租金價格處于同等區(qū)間。

但租客的擔憂顯然更符合經濟邏輯：一方面，租金會伴隨著居住環(huán)境的改善和配套的成熟水漲船高;另一方面，收樓和改造意味著投入成本，它們終將傳導至終端租客身上。

經濟觀察報了解到，在清湖新村，萬科收樓的租金標準是，樓梯房42元/平方米/月，電梯房46元/平方米/月。租金每年遞增3%，租賃合約期為12年。萬科介入前，清湖新村的單位市場租金是38-46元/平方米/月。

以清湖新村一套15平方米的樓梯房單間為例，收房成本約為630元。據財新網報道，萬村發(fā)展有限公司總經理蔡學金稱，深圳萬村在村民房的改造成本(達到拎包入住標準)為2600-3000元/平方米。以此統計，改造總成本為3.9萬-4.5萬元，按照長租公寓行業(yè)慣例，一般在前五年分攤完改造成本，即平均每個月的改造成本約650-750元。不計運營成本，一套15平方米單間每個月總成本最少1280元。

在萬科之前，金地已經“進村”，金地草莓社區(qū)清湖店，目前在租28-42平方米戶型，價格介于1880-2980元/月。

這在一定程度上挑戰(zhàn)了富士康員工們的認知上限，記者詢問了多位在清湖新村租住的富士康員工，他們可接受的月租金在500-800元。在一個富士康員工租客的維權微信群里，有人感慨，支付這么高的月租還不如回老家買房。

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