貴陽(yáng)市土地出讓采取“地價(jià)熔斷”方式 “地價(jià)熔斷”怎么操作？

• 2018年6月21日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1342 88
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

日前，貴陽(yáng)市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布簡(jiǎn)報(bào)稱(chēng)，為防止土地單價(jià)過(guò)高從而推高房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，貴陽(yáng)市土地出讓采取了“地價(jià)熔斷”方式。

熔斷后的地塊何去何從？對(duì)貴陽(yáng)而言，土地熔斷機(jī)制是個(gè)新鮮事物，但在此前，已有南京、成都、鄭州等多個(gè)城市相繼出臺(tái)了“土地熔斷”機(jī)制。

來(lái)看看他們是如何處置熔斷地塊的。

南京

為解決熔斷地塊問(wèn)題， 南京 2016年8月份出臺(tái)新規(guī)，土拍全部實(shí)行網(wǎng)上交易，地價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)必須現(xiàn)房銷(xiāo)售；達(dá)到最高限價(jià)后仍有2家或以上則停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，“熔斷”宣告結(jié)束。

北京

北京的土拍則是先限房?jī)r(jià)再競(jìng)地價(jià)、然后競(jìng)自持比例、最后競(jìng)建設(shè)方案。2016年11月16日，北京土地市場(chǎng)也出讓了兩宗“限價(jià)”住宅用地，觸及最高限制地價(jià)后，競(jìng)報(bào)自持商品住房面積比例，同樣也頂?shù)搅?00%的天花板，隨后轉(zhuǎn)入建設(shè)方案投報(bào)環(huán)節(jié)。

鄭州

鄭州土拍的新辦法則是分區(qū)域，到達(dá)150%的熔斷點(diǎn)之后，部分區(qū)域是競(jìng)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)最低的拿。還有部分區(qū)域是在熔斷價(jià)至溢價(jià)200%的區(qū)間，各自再報(bào)一次價(jià)，精確到分，最接近平均價(jià)者得。

合肥

合肥土拍形式2016年以來(lái)已改了好幾次，最新的是采取并聯(lián)拍賣(mài)+最高限價(jià)+搖號(hào)的組合方式，所謂并聯(lián)就是多塊地在多個(gè)會(huì)場(chǎng)同時(shí)進(jìn)行，拍賣(mài)被分為三個(gè)階段，第一個(gè)階段舉牌；第二階段書(shū)面報(bào)價(jià) （書(shū)面一次性所報(bào)總價(jià)不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價(jià)，超出的為無(wú)效報(bào)價(jià)）；第三個(gè)階段才是“搖號(hào)”階段。

因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地的根源是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而且開(kāi)發(fā)商普遍看好未來(lái)市場(chǎng)。再加上城市優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越少、地價(jià)越來(lái)越高，以及部分開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備不足、手握大量現(xiàn)金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭(zhēng)不到手也要通過(guò)哄抬價(jià)格不讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拿到地。

所以，土地熔斷機(jī)制僅僅是一味治標(biāo)之藥或者“止疼片”，只有穩(wěn)定城市房?jī)r(jià)、改變開(kāi)發(fā)商預(yù)期，才有望讓開(kāi)發(fā)商真正回歸理性。有數(shù)據(jù)顯示，6月份南京房?jī)r(jià)位居百城房?jī)r(jià)漲幅之首，而且已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月上漲。在這種情況下，恐怕再理性的開(kāi)發(fā)商也按捺不住搶地沖動(dòng)。

至于貴陽(yáng)市土地出讓采取了“地價(jià)熔斷”方式，其結(jié)果如何？我們拭目以待！

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