抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶怎么做？

• 2018年6月22日 HaoChenChong來源：房天下 1061 67
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多二手房房主在沒有還清貸款的情況下，想要將房產(chǎn)進行出售，但是抵押中房屋因為產(chǎn)權問題，不能上市交易。

多二手房房主在沒有還清貸款的情況下，想要將房產(chǎn)進行出售，但是抵押中房屋因為產(chǎn)權問題，不能上市交易。

抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法

方法一：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

方法二：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

方法三：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

方法四：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。

二手房買賣贖樓的流程

1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議;

2、賣方請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金;

3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向擔保公司提交所需資料;

5、擔保公司進行調查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權委托公證;

6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費;

7、審批通過后，擔保公司與銀行簽署《保證合同》;

8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;

9、 擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續(xù);

10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方;擔保公司擔保責任解除。

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