2018-2023年版房地產資產置換產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
西安近日發(fā)布樓市新政，限購區(qū)域內，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房。業(yè)內專家分析稱，此乃全國首例，這一政策或將被多個城市借鑒。
西安近日發(fā)布樓市新政，限購區(qū)域內，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房。業(yè)內專家分析稱，此乃全國首例，這一政策或將被多個城市借鑒。
據西安市房管局網站消息，6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關問題的通知》，《通知》明確，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。
《通知》強化了商品房預售許可及交易管理。主要有以下幾方面內容：
第一，規(guī)定預售許可申報面積的最小規(guī)模，防止房地產開發(fā)企業(yè)多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時間；
第二，強化商品住房價格申報制度，堅決保持調控決心不動搖，力度不放松，確保西安市住房價格平穩(wěn)；
第三，調整了西安市住房限售政策，已取得不動產權證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》；
第四，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。
《通知》明確支持剛需家庭購房。在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構、開發(fā)企業(yè)應按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進行搖號，開發(fā)企業(yè)應提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。
剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。
暫停企事業(yè)單位購買住房
《通知》中很核心的內容是，在住房限購區(qū)域范圍內，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。關于暫停企事業(yè)單位購買住房的原因，西安市房管局負責人表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”。
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗告訴?記者，單位購買住宅不符合房改政策，在房源緊張和抑制炒房的情況下，優(yōu)先保障居民購買住房符合民生優(yōu)先政策。
“西安暫停企事業(yè)單位買住房是全國首例，對于供需結構緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。”中原地產首席分析師張大偉說，西安的這一政策有可能被多個城市借鑒。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出，西安成為全國首個明確對公司購房進行管控的城市，這相當于限購政策有所升級，預計很多城市會在公司購房方面收緊政策，這一點值得市場關注。
建立統(tǒng)一購房登記平臺
作為最受關注的“搖號購房”城市之一，為規(guī)范公證搖號行為，西安在新政中要求，嚴禁各級行政機關、事業(yè)單位工作人員利用職務之便，干擾公證搖號售房銷售活動，違反的，將予以嚴肅查處。
根據新政要求，由房管部門建立統(tǒng)一購房登記平臺，杜絕房地產開發(fā)企業(yè)設置全款優(yōu)先等限制性條件拒絕群眾意向登記。
《通知》還明確，搖號售房公證機構由公證主管部門指定，搖號軟件和搖號工具由公證機構采購，公證機構對搖號、選房實施全過程監(jiān)督。
為防止炒房倒號，《通知》要求購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記；意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補。
“這主要是為了促進搖號的公平和高效，對各類違規(guī)搖號的做法進行打擊?！眹儡S進說。
張大偉認為，除了搖號，市場還需要有更多的房地產調控政策，特別是應繼續(xù)加碼“增加供應”等政策。
提供不低于搖號房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需
新政還明確支持剛需家庭購房。根據新政要求，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構、開發(fā)企業(yè)應按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進行搖號，開發(fā)企業(yè)應提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。
什么是剛需家庭呢？《通知》提出了幾點條件，要求居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；登記購房人及其家庭成員在本市范圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄。
張大偉認為，未來，向剛需傾斜將是搖號的主流政策。剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網 發(fā)現資訊的價值
研究院 掌握產業(yè)最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
葉開泰中藥店，在漢口有300多年歷史，它的自制名藥參桂鹿茸丸、八寶光明散、虎骨追風酒，名聞遐邇，遠銷海外 。早在2...
家具行業(yè)重要性家具行業(yè)是我國國民經濟重要的民生產業(yè)和具有顯著國際競爭力的產業(yè)，在滿足消費需求、提升生活品質、促...
高考投檔線和錄取線區(qū)別？哪個分高？高考投檔線和錄取線區(qū)別是什么？哪個分高？高考投檔線什么時候公布？院校投檔分數...
6月23日，人民日報刊登慶祝改革開放40年專題報道《在廈門生活，就是一種幸?！?，將復旦中山廈門醫(yī)院作為“補齊醫(yī)療短7...
6月22日，移動、聯通、電信三大運營商宣布：7月1日起取消流量“漫游”費。對消費者來說，這無疑是一個好消息，而在此?...
2018年6月19日，兩年一屆的慕尼黑國際機器人及自動化技術博覽會(AUTOMATICA)在慕尼黑展覽中心拉開帷幕。港媒稱，在H...
天津曝光6家房企違規(guī)經營行為 
