購房期間遭遇限購政策怎么解決？

• 2018年6月25日 HaoChenChong來源：房天下 732 43
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)人類輔助生殖行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)人類輔助生殖行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析人類輔助生殖行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客...

針對(duì)買房途中遇到限購的問題，一般情況下，在買賣二手房的過程中，由于不可抗力因素，例如房地產(chǎn)市場(chǎng)政策變動(dòng)等原因造成了購房資格喪失，原定的購房合同將會(huì)被解除，已繳納的定金將會(huì)被退回。

針對(duì)買房途中遇到限購的問題，一般情況下，在買賣二手房的過程中，由于不可抗力因素，例如房地產(chǎn)市場(chǎng)政策變動(dòng)等原因造成了購房資格喪失，原定的購房合同將會(huì)被解除，已繳納的定金將會(huì)被退回。

一般來說，已網(wǎng)簽(備案)的買賣合同不受限購新政影響。但如果在網(wǎng)簽的同時(shí)，未辦理首期款資金監(jiān)管的或雖然簽訂監(jiān)管協(xié)議但是沒有來得及查詢征信的群體，會(huì)受限購新政影響，從而需要提高首付比例

在“限購”出臺(tái)之前，已簽訂購房合同，現(xiàn)在買不了房，定金能退回來嗎?

合同訂立后不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，而當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)于支持。出賣人應(yīng)當(dāng)將收取的購房款或定金返還給買受人;當(dāng)事人一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或定金責(zé)罰的，不予支持;經(jīng)審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理損失的，可酌情予以支持。

“限購”出臺(tái)之前僅簽定認(rèn)購書，現(xiàn)因政策買不了房，能拿回訂金嗎?

可以大膽的要求賣方退還定金。但要注意認(rèn)購書中是“定金”還是“訂金”，如果是后者，就要不回來了。

買家不行使合同解除權(quán)，賣家能行使合同解除權(quán)嗎?賣家可否要求賠償?

可以!因限購政策被依法解除合同，賣房人可以要求買房人承擔(dān)為其訂立合同而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用等合理損失。

房屋買賣合同因受到調(diào)控政策影響而解除，中介費(fèi)還需要支付嗎?

因房屋買賣為成交，可以不按合同約定的價(jià)格支付中介費(fèi)，但需要向中介支付必要費(fèi)用(如油費(fèi)等)及合理報(bào)酬。

本已約好過戶時(shí)間，但業(yè)主因故推遲。買家可否追究業(yè)主違約責(zé)任?

守約方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。因?yàn)檎Ｂ男泻贤那闆r下，可以避免被限購，正因?yàn)橐环竭`約行為導(dǎo)致的，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。

有沒有方法避免因限購政策而造成的糾紛?

為了保障自己的權(quán)益，購房者要在起草合同時(shí)提出約定，比如因政策調(diào)整，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同義務(wù)等，買方可以解除合同，賣方需退還定金。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡