農(nóng)村宅基地三權(quán)分置改革全面提速

• 2018年6月26日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 774 46
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

6月25日是第28個(gè)全國(guó)土地日，作為農(nóng)村專(zhuān)門(mén)用于建造住宅房屋為目的的部分土地，宅基地的改革進(jìn)程和未來(lái)方向備受市場(chǎng)關(guān)注。

農(nóng)村宅基地三權(quán)分置改革全面提速。

6月25日是第28個(gè)全國(guó)土地日，作為農(nóng)村專(zhuān)門(mén)用于建造住宅房屋為目的的部分土地，宅基地的改革進(jìn)程和未來(lái)方向備受市場(chǎng)關(guān)注。記者了解到，很多地區(qū)已明確選取部分區(qū)域開(kāi)展農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)等“三權(quán)分置”的改革試點(diǎn)，自然資源部近期也派出多個(gè)小組對(duì)這項(xiàng)改革進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)研。目前，已有部分地區(qū)頒發(fā)了農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，金融機(jī)構(gòu)也加大了對(duì)農(nóng)民住房抵押貸款的發(fā)放力度，宅基地的融資功能正在逐漸破題。這項(xiàng)2018年初提出的改革在經(jīng)過(guò)半年左右的探索后，已經(jīng)進(jìn)入全面提速時(shí)期。

52歲的王五四原來(lái)居住在安徽省旌德縣興隆鄉(xiāng)三峰村，山路崎嶇，交通不便。2013年，他了解到隔壁村大禮村村民方圣蓮遷居縣城，家中老屋閑置，于是前去商談，達(dá)成了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2014年，王五四花32萬(wàn)元買(mǎi)下方圣蓮的那棟房屋。然而，交易后他去政府部門(mén)咨詢，卻辦不了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，擔(dān)心房子被要回去，心里不踏實(shí)。今年初他聽(tīng)說(shuō)縣里正在開(kāi)展宅基地“三權(quán)分置”改革，去村里咨詢，再向國(guó)土部門(mén)咨詢，提交了辦證申請(qǐng)。

據(jù)悉，收到申請(qǐng)后，多方討論政策依據(jù)，研究發(fā)證方式，并于今年2月底將首本證書(shū)印成一式三份，發(fā)給王五四等使用權(quán)人、資格權(quán)人和所有權(quán)人。記者翻開(kāi)王五四的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)看到，權(quán)利人一欄寫(xiě)明“三方”：王五四（宅基地使用權(quán)人）、方圣蓮（宅基地資格權(quán)人）、旌德縣興隆鎮(zhèn)大禮村民委員會(huì)（宅基地所有權(quán)人）。王五四表示，領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，心里懸著的石頭終于落了地。

無(wú)獨(dú)有偶，除了安徽省開(kāi)始發(fā)放證書(shū)外，浙江省也于今年4月份在寧波市象山縣為當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)放了全省第一本農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。實(shí)際上，發(fā)放證書(shū)只是整個(gè)改革環(huán)節(jié)中的一部分。記者了解到，除了全國(guó)最早定下的33個(gè)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)外，一些省份也專(zhuān)門(mén)選取了部分地區(qū)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)試點(diǎn)。例如，山東省就選定了17個(gè)縣市區(qū)開(kāi)展宅基地“三權(quán)分置”改革試點(diǎn)。據(jù)山東省國(guó)土資源廳副廳長(zhǎng)李樹(shù)介紹，這項(xiàng)試點(diǎn)要探索宅基地有償轉(zhuǎn)讓、有償調(diào)劑、有償收回等方式，引導(dǎo)農(nóng)村宅基地以多種形式規(guī)范有序退出，為鄉(xiāng)村振興發(fā)展提供更多內(nèi)涵空間。

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