上海規(guī)范企業(yè)購房 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市

• 2018年7月5日 HaoChenChong來源：房天下 978 61
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  2018-2024年中國體育俱樂部行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  中研普華通過對體育俱樂部行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析體育俱樂部行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

7月2日晚，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》(簡稱《規(guī)定》)，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購買商品房的行為，成為繼西安、杭州、長沙等發(fā)布此類政策之后又一重點(diǎn)地區(qū)。

7月2日晚，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》(簡稱《規(guī)定》)，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購買商品房的行為，成為繼西安、杭州、長沙等發(fā)布此類政策之后又一重點(diǎn)地區(qū)。

打擊空殼公司炒房

《規(guī)定》要求，自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年，在本市累計(jì)繳納稅款的金額已達(dá)100萬人民幣，職工人數(shù)10名以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額500萬元以上企業(yè)除外)。同時(shí)，企業(yè)購買商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

業(yè)內(nèi)人士對中國證券報(bào)記者表示，上述調(diào)控思路與限購一致，均為抑制炒作需求。需求端的方面，入市門檻被抬高，部分購買資格被擱置，整體需求量下降。供給端的方面，再次上市交易時(shí)間延長，部分房源不能上市成為有效供應(yīng)，二手市場供應(yīng)減少。

除上海外，6月底以來，西安、杭州、長沙等多個(gè)地區(qū)相繼發(fā)布限制企事業(yè)單位的購房政策。據(jù)中國證券報(bào)記者了解，相比個(gè)人，以企業(yè)名義購房，持有期需要繳納房地產(chǎn)稅，出讓環(huán)節(jié)也要繳納更高稅費(fèi)。但在限售期內(nèi)，以股權(quán)交易方式買賣，而不過戶，就可以大大降低交易成本，因此吸引了不少的投機(jī)客。

“由于存在很多注冊新公司炒房行為，空殼公司購買房產(chǎn)后，房產(chǎn)變?yōu)榇祟惼髽I(yè)唯一資產(chǎn)，就能夠以股權(quán)交易的形式轉(zhuǎn)讓公司，減少部分交易稅費(fèi)，使得企業(yè)購房成為投機(jī)行為。上述政策的發(fā)布，無疑會(huì)起到抑制作用?！睒I(yè)內(nèi)專家對中國證券報(bào)記者表示。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市

面對日益趨緊的調(diào)控環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)商采取向環(huán)中心地區(qū)轉(zhuǎn)移的政策，不少房企向三、四線城市下沉。這種現(xiàn)象在以上海為中心的長三角地區(qū)也較為明顯：受土地出讓減少，樓盤限價(jià)，調(diào)控趨嚴(yán)等因素影響，2018年以來，上海樓市供求整體下滑，環(huán)滬地區(qū)成為不少房企爭相布局的焦點(diǎn)。

平安證券研報(bào)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)在環(huán)滬地區(qū)的布局中，蘇州與嘉興較為突出，因?yàn)閮烧呔嚯x上海通勤時(shí)間最短，可以切實(shí)滿足“雙城生活”人群需求。此外，蘇州本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，城市本身對人口流入有較強(qiáng)的吸引力;而嘉興在購房成本和限購政策上均具相對優(yōu)勢。

企事業(yè)單位購房人群，主要分為以下三類：第一，不具備資質(zhì)的購房者通過注冊空殼公司，達(dá)到炒房目的，形成供不應(yīng)求的假象;第二，企事業(yè)單位購買后，當(dāng)作投資性房地產(chǎn)，投資使用，在上市公司中較為常見;第三，企事業(yè)單位正常需求。

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