大理著手調(diào)控樓市 禁止采取包銷、團購等方式銷售商品房

• 2018年7月11日 ZhouXun來源：春城晚報 792 48
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  2018-2023年中國樓宇智能化行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  樓宇智能化，是信息化的重要組成部分，在現(xiàn)代的西方發(fā)達國家，樓宇智能化早已興起，但在中國，樓宇智能化還是近年才出現(xiàn)的新鮮事物，我們根據(jù)形勢的發(fā)展需要，及時組織科研力量，根據(jù)目前的實際...

在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人，采取包銷、團購等方式銷售商品房。

7月11日報道，繼昆明出臺樓市限購政策、西雙版納關(guān)停210家違規(guī)中介后，大理市也著手調(diào)控樓市了。

7月9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人，采取包銷、團購等方式銷售商品房，嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

預(yù)售價格：半年方可申請調(diào)整

《通知》明確，新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽)，應(yīng)當向房管部門申報預(yù)售價格及變動幅度;申報備案價格應(yīng)參照本市范圍內(nèi)同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案成交均價，且申報的價格變動幅度不得超過10%。

商品住房實際銷售價格不得高于申報的預(yù)售價格,不得以“價外加價”等方式超出預(yù)售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自申報預(yù)售價格備案之日起6個月內(nèi)，每月實際銷售均價不得高于已備案預(yù)售價格。預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整,且每次上浮不得超過6%。

公開銷售前24小時明碼標價

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源對外銷售,并在公開銷售24小時之前，按照“一套一標”的方式在交易場所醒目位置明碼標價，成交價格不得高于標示價格。對新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,可采取公證搖號排序選房的方式開盤銷售。

對不申報商品住房銷售價格、不執(zhí)行明碼標價制度及有其他違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停網(wǎng)簽備案、暫停頒發(fā)商品房預(yù)售許可證、暫停撥付商品房預(yù)售資金。

在商品房網(wǎng)簽合同備案管理方面,《通知》明確，買賣合同已經(jīng)登記備案的,原則上不得辦理合同登記備案注銷、撤銷、變更等手續(xù)，對購房人通過貸款購買商品住房,且商品房買賣合同登記備案時間已超過1年的，或者購房人購買的商品住房已辦結(jié)整棟樓盤不動產(chǎn)首次登記的，均不予辦理商品房買賣合同登記備案注銷。

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