樓市：北京有銀行首套房貸利率上調(diào)40% 多個城市大動作

• 2018年7月30日 YeShiMei來源：券商中國 1482 98
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  2018-2023年版中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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北京有銀行首套房貸利率上調(diào)40%!多個城市大動作，樓市調(diào)控還是銀行錢緊?注意!36萬億信貸在路上。

北京有銀行首套房貸利率上調(diào)40%!多個城市大動作，樓市調(diào)控還是銀行錢緊?注意!36萬億信貸在路上。

各地商業(yè)銀行提高首套房房貸利率，已成為近幾天的熱鬧話題。首套房貸利率已經(jīng)普遍上浮15%，個別地區(qū)甚至將二手房首付提高到五成以上。更有甚者是北京個別銀行，首套房貸利率上調(diào)40%。

從銀行監(jiān)管角度看，其核心原因在于銀行已經(jīng)無米下鍋。由于資本充足率的約束，在理論上對應(yīng)的商業(yè)銀行的廣義信貸增速存在上限限制。

不過，隨著近日央行執(zhí)行調(diào)整MPA部分參數(shù)的要求，適當(dāng)放松資本充足率考核要求，銀行信貸投放將在下半年迎來大幅釋放。根據(jù)華創(chuàng)證券的測算，如果結(jié)構(gòu)性參數(shù)和信貸順周期貢獻度參數(shù)放松使得銀行廣義信貸增速能夠達到上限，就能額外釋放36.73萬億信貸額度。

盡管額外增加36萬億信貸規(guī)模僅是簡單理論測算，不過考慮到房地產(chǎn)貸款仍是目前新增貸款的最重要組成部分。在2018年上半年的新增貸款中，其中有39.2%來自于房地產(chǎn)，顯然，放松資本充足率要求之后，信貸資金優(yōu)先選擇將投入房地產(chǎn)行業(yè)，屆時房貸緊張局面將大大緩解。無論如何，房地產(chǎn)仍是穩(wěn)增長的關(guān)鍵一招!

商業(yè)銀行紛紛提高房貸利率

近期，各地商業(yè)銀行紛紛提高首套房房貸利率，已經(jīng)普遍上浮15%，個別地區(qū)甚至將二手房首付提高到五成以上。券商中國記者簡單梳理了一下，各地提高房貸利率的情況。

1、北京個別銀行首套房貸利率上浮40%

近日，北京部分銀行有網(wǎng)點的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%，也有銀行的部分網(wǎng)點首套房房貸利率上浮30%。不過，首套主流仍是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

2、合肥建設(shè)銀行二手房首付提高至五成

昨日，在安徽省會合肥市，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行二手房首付提高至五成。目前浦發(fā)銀行、交通銀行、光大銀行首套房貸款利率也上浮至20%。而且買二手房的門檻也越來越高，目前建設(shè)銀行已經(jīng)明確表示，二手房首付全面提高至五成。不過，其他銀行并沒有跟進，現(xiàn)在只有建行二手房首付提高。

3、福州首套房貸款利率上浮15%

這幾天，福州多家銀行發(fā)出房貸利率上調(diào)的通知，部分銀行首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮20%。其中，中行的首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%提高到上浮15%，二套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮15%提高到上浮20%。廣發(fā)銀行首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮20%至25%。光大銀行還將首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮30%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮35%。

4、深圳首套房利率全部上浮15%

目前，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮最多，達到30%，且目前基本不接單。與此同時，多家銀行額度緊張，放貸緩慢。其中，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

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