"最嚴(yán)樓市新政"實(shí)施 長(zhǎng)沙樓市漸歸理性

• 2018年7月30日 WuYaNan來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 803 49
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  2018-2023年版中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

記者昨從合肥市規(guī)劃部門獲悉，為了進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，打造錯(cuò)落有致、通透疏朗的城市空間形態(tài)，合肥市將對(duì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度過(guò)高片區(qū)的存量用地，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建筑高度。

長(zhǎng)沙市6月25日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。這個(gè)更為嚴(yán)厲的樓市新政，從保障市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格購(gòu)房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對(duì)樓市進(jìn)行全面調(diào)控，其中不少內(nèi)容更是直接逆轉(zhuǎn)此前已出臺(tái)的相關(guān)政策，重點(diǎn)針對(duì)投機(jī)炒房精準(zhǔn)化調(diào)控。

因一些開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、不良中介哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)落戶炒房等行為，長(zhǎng)沙一度出現(xiàn)真正的剛需者“排隊(duì)難、中簽難、買房難”現(xiàn)象，“日光盤”隨處可見(jiàn)。

這些現(xiàn)象正隨著新政的實(shí)施得到明顯改觀，長(zhǎng)沙樓市逐漸回歸理性。官方數(shù)據(jù)顯示，6月25日至今，長(zhǎng)沙共有近40個(gè)樓盤開(kāi)盤，其中僅9個(gè)“日光”，樓盤最低認(rèn)購(gòu)率不足20%。

7月16日至7月22日，長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)共有8個(gè)樓盤開(kāi)盤，其中僅3個(gè)樓盤實(shí)施搖號(hào)銷售，購(gòu)房者中簽率均超過(guò)66.7%。

長(zhǎng)沙市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張君表示，“6·25”新政出臺(tái)后，隨著部分投機(jī)者和偽剛需購(gòu)房者被擠出，長(zhǎng)沙購(gòu)房人群基數(shù)明顯下降，樓盤來(lái)訪者和實(shí)施搖號(hào)的樓盤都在減少。

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? ? ? 合肥新上市住宅或?qū)ⅰ跋薷摺保涸瓌t上不高于24層

記者昨從合肥市規(guī)劃部門獲悉，為了進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，打造錯(cuò)落有致、通透疏朗的城市空間形態(tài)，合肥市將對(duì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度過(guò)高片區(qū)的存量用地，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建筑高度。

按照要求，市區(qū)新上市住宅項(xiàng)目，建筑層數(shù)原則上不高于24層，五縣市原則上不高于20層。

近年來(lái)，合肥市圍繞“城市設(shè)計(jì)”與“城市雙修”(生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ))工作，提升城市細(xì)節(jié)品質(zhì)，塑造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境，打造了蕪湖西路、皖河支路、天柱路、習(xí)友路等精品道路和城隍廟、罍街、半邊街、銀屏街、新站黌街、巢湖半湯老街等一批特色鮮明的城市空間和亮點(diǎn)片區(qū)，城市建設(shè)品質(zhì)、風(fēng)貌得到顯著改善。不過(guò)，在部分片區(qū)的住宅項(xiàng)目中出現(xiàn)了容量過(guò)高、平面布局單調(diào)、天際線不豐富等問(wèn)題。為此，合肥市規(guī)劃委員會(huì)就上述問(wèn)題進(jìn)行專題研究，將進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，打造錯(cuò)落有致、通透疏朗的空間形態(tài)。

按照要求，合肥市規(guī)劃部門將進(jìn)一步加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)和強(qiáng)度區(qū)分的研究，合理確定今后上市住宅地塊的容積率，對(duì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度過(guò)高片區(qū)的存量用地，要嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建筑高度。市區(qū)新上市住宅項(xiàng)目，建筑層數(shù)原則上不高于24層，五縣市原則上不高于20層。對(duì)于城市重要地段、節(jié)點(diǎn)的住宅項(xiàng)目，要結(jié)合城市設(shè)計(jì)研究成果，對(duì)空間形態(tài)布局、建筑容量、建筑層數(shù)進(jìn)行總體把控，具體分析，以創(chuàng)造豐富的城市界面和天際線。

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