超千家上市公司囤房炒房 公司炒房加劇供需失衡

• 2018年7月31日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 354 16
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

房產(chǎn)閑置等待升值套現(xiàn)，已成為近年來(lái)一些上市公司增加利潤(rùn)的做法。

超千家上市公司囤房炒房，公司炒房加劇供需失衡。

房產(chǎn)閑置等待升值套現(xiàn)，已成為近年來(lái)一些上市公司增加利潤(rùn)的做法。審計(jì)署近日發(fā)布2017年工作報(bào)告顯示，多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%，合計(jì)持有市值9904.66億元，同比增長(zhǎng)近兩成。

近段時(shí)間以來(lái)，隨著部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨火熱，各類(lèi)公司扎推買(mǎi)房趨勢(shì)更加明顯。以上海為例，備受關(guān)注的老牌豪宅翠湖天地4月10日開(kāi)盤(pán)推出118套房源，根據(jù)上海公證網(wǎng)公布的信息，一共有385組客戶(hù)參與上述樓盤(pán)搖號(hào)，其名單中的公司客戶(hù)達(dá)214組，占比55.6%，超過(guò)了總認(rèn)購(gòu)數(shù)量的一半多。

深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗交易已從2015年成交約122宗、金額306億元，迅速增長(zhǎng)到2017年成交183宗、金額約514億元，而萬(wàn)科深南道、中糧天悅壹號(hào)等公寓產(chǎn)品，都有過(guò)整體或部分打包出售給公司的情況。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公司炒房加劇樓市緊張的供求關(guān)系，部分參與炒房的大企業(yè)已成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。

公司炒房行為不僅擠占了剛需族的購(gòu)房空間，更成為房?jī)r(jià)飆漲的一大推手?！暗拇_有部分企業(yè)，特別是中小企業(yè)或者私人企業(yè)，因老板個(gè)人沒(méi)有買(mǎi)房資格，就利用企業(yè)來(lái)買(mǎi)房或炒房。隨著房?jī)r(jià)不斷高漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，公司炒房會(huì)造成市場(chǎng)需求在短期內(nèi)大漲，需要及時(shí)補(bǔ)上政策漏洞?！弊〗ú孔》空邔?zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)商品住房是普遍現(xiàn)象，這是躲避限購(gòu)的一個(gè)通用辦法，在搖號(hào)限售的城市，企業(yè)購(gòu)房比例持續(xù)增加。

美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，有部分人通過(guò)公司購(gòu)房突破了限購(gòu)束縛，在短時(shí)間內(nèi)利用政策漏洞賺取差價(jià)，給社會(huì)帶來(lái)不良影響。

“雖然上市公司適當(dāng)持有投資性房地產(chǎn)無(wú)可厚非，但如果非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大比例持有投資性房地產(chǎn)就需要各方關(guān)注?！睆B門(mén)大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一認(rèn)為，首先，上市公司使用從公眾手中募集的資金參與商業(yè)地產(chǎn)或者住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在資金和身份上占有優(yōu)勢(shì)，這對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)不公平；其次，房地產(chǎn)升值并能快速變現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)，吸引了更多上市公司入市，“干實(shí)業(yè)不如炒房”的觀念助漲了社會(huì)投機(jī)風(fēng)氣，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；再次，上市公司炒房、囤房是對(duì)資本的浪費(fèi)。發(fā)展資本市場(chǎng)的目的是要高效配置金融資源，上市公司炒房、囤房浪費(fèi)了有限的金融資源，就好比好鋼沒(méi)有用到刀刃上。

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